买了房子土地也是自己的吗-法师兄

买了房子土地也是自己的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 01:05:33 408 人看过

自购房之日起，业主无疑成为土地使用权之人选，此乃始终不渝之准则亦即“地随房走”，无可改变。

值得一提的是，在中国颁布实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》有明文规定：

房地产所有权进行转让时，其所在之处的土地使用权亦应同时得到转移与变更，所以说，小区的公共土地资源是全体业主所共有之物。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
婚后买房自己出钱买的房子属于自己的吗？

律师解答：根据实际情况。1、婚后出资买房，房产的归属要判断该资产是个人财产还是共同财产。婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方2、名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；3、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定

2024-05-08

419人看过
合同条款
自己买地皮盖房子产权是永久的吗

买地皮盖的房子并不是永久的，因为只能买的这块地皮的使用权，地皮的所有权永远都属于国家。一般情况下，地皮的使用权大约在30年到50年之间。一、私人土地使用证上签的地皮能买卖吗私人地皮有土地使用证不可以买卖，但是可以转让使用权。我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。二、签订地皮租赁合同有哪些条件签订地皮租赁合同要注意的事项：1.在合同签订现场必须有在当地有名望的人，或当地村委会，或第三方公证处作为公证，保证合同真实有效；2.要明晰双方的违约责任；3.认真阅读合同条款，对于一些条件比较苛刻的条款可以拒绝签字。三、70年产权房到期如何续费关于70年产权放到期如何续费的问题，首先要知道的是产权是永久的，所谓的30年或70年是指开发商购买的土地使用年限。根据国家现在的规定，房子70年到

2023-03-04

216人看过
家庭关系
自己买房子了可以立户吗

可以单独立户，但必须符合立户的条件。一、没有房子是否能单独立户不是户主的一方没有房子能单独立户。户口可以独立，离婚当事人可以持原户口簿和法院判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或转移手续。当地公安派出所应当按照法院的判决或者调解书，按照分户、立户的规定办理。一方不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可以按照判决或者调解书办理分户或者转移手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。二、能不能自己一个人一个户口一个人可以单独有一个户口本的条件或情况有：根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：本人成年且经济独立。不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址。乡、村、组同意分户的证明。夫妻双方离婚，夫或妻一方可单独立户。三、成年子女可以单独迁户口吗1，家庭户立户：符合当地落户条件，并依法拥有私有住宅房屋所有权或房管部门直管住房等公有住房使用权，以家庭关系为

2023-06-25

379人看过
契税
自己买的国有土地在上面自己盖的房办房产证土地契税是补什么时候的

需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。我国法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房。一、办理土地证需要多久1.土地证，需要三十个工作日。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记，或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。2.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。二、把农村宅基地上的房屋卖给城市居民，所签协议有效吗我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但

2023-06-26

382人看过

房产证
房产证上有自己的名字房子就是自己的了吗

很多购房者都认为，如果房产证上有自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。其实上却并非如此!法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。1.签约时双方需在场申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。2.购房时证件一定要准备充分双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其

2023-05-05

274人看过
继承人
农村买的地皮建房子是不是归自己

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地和私有房产有区别，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权。一、农村父母的房子可以继承吗?农村父母的房子可以继承。农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农村集体所有。宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的

2023-03-31

388人看过
法律综合知识
买了房子属于自己多久

关于房屋产权的性质，事实上它是终身的且无时间的束缚。而对于日常生活中接触到的住宅用地来说，其使用权却是有明确限定期的，那就是为期70年。依据相关法规政策，土地使用权的出让最高年限因不同的使用场景而有所区别：（1）居住用地上限为70年；（2）工业用地长达50年；（3）教育、科学、文化、卫生以及体育等公共性设施用地同样享有为期50年的使用权；（4）商业、旅游、娱乐等休闲产业用地则为40年；（5）最后，综合性或其他类型的用地也同样授予了50年的使用权期限。在房屋产权到期之际，如需继续使用该房产，需要向国家缴纳相应的土地出让金并续订使用合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-08-09

482人看过
关税
了解自己买房子的相关税费

一.卖方涉及的税费（一）普通住宅1，营业税：购买未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为差额的5.45%满五年则免征营业税。2，个人所的税：购买未满两年（含2年）的房产或非唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或按差价的20%，满两年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅1，营业税：购买未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为房价的5.45%满五年则按差价的5.45%.2，2，个人所的税：购买未满两年（含2年）的房产或非唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或按差价的20%，满两年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。二.买方涉及的税费.（一）普通住宅：0-90平方米（含90）契税：1%90-140平方米（含140）契税：1.5%（二）非普通住宅：契税：3%普通住宅必须满足以下三个条件：1.五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓.新式里弄

2023-06-10

231人看过

法律综合知识
买地能把土地拨到自己户头吗

依据相关法律规定，该类房产不得进行产权过户。作为一种特殊的不动产业态，这些房产属于本村居民的合法私有财产，仅能在本社区内部进行交易，而禁止向其他非本集体组织成员出售或赠予。对于此类房产，乡镇居民仅享有其使用权，而并无所有权，因此无法通过任何形式进行买卖。然而，若同属一个农村社区的居民之间进行自愿转让，则双方需向当地县级的国土资源部门同时提交宅基地使用权变更的申请和登记手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并

2024-08-23

320人看过
土地使用权
自己住的房子还有土地使用权期限吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、国家规定，城镇

2023-04-26

219人看过
夫妻共同财产
婚前自己买的房子婚后自己供

属于个人财产，按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的，离婚时候房产分割由当事人协商处理，协商不成的，归婚前购房人所有。婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。一、拆迁房没有证离婚分割应怎么分一、拆迁房没有证离婚分割：1.拆迁前的房子有合法的房产证，只是拆迁的安置房还没有拿到房产证的，这房子仍然是夫妻共同财产，结婚时能够分割。2.只是还没有拿到房产证，产权还没有办理完毕，离婚是可以，暂时先不分割，待以后拿到房产证后再另行分割或另行起诉。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚房产分割：1、房产增值部分，离婚财产如何分割夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离

2023-03-14

469人看过
法律综合知识
借名买房房子归自己吗

在我国现行法律体系下，不动产的设立、变更、转移以及灭失均需经过法定程序进行登记，该登记具有无可争议的效力。尤其是房地产这一特殊类型的财产，其权利的取得、变更及取消均应严格遵循上述规定，并且以完成物权登记为确认标准。因此，借名购买的住房产权最终将归属于实际进行产权登记的那一方。在此过程中，出资方所享有的仅仅是一种债权性质的权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-13

143人看过

土地买卖
农村土地买卖到期后土地属于自己吗

农村房子卖了土地不属于自己。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。一、父母去世留下的宅基地怎么过户可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。宅基地不能继承，但宅基地上房屋可以继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以非本集体成员对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。二、农村宅基地是否可以继承呢农村宅基地不可以继承，具体方法如下：1、由于农村宅基地正常属于农村集体组织所有财产，不属于农民个人私有财产；2、由于农村宅基地上建有房地产，此时宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权，继承人可以继续使用宅基地，而不是继承宅基地。农村宅基地的继承可以分为以下情况：继承人是集体经

2023-04-11

166人看过
房产证
自己的土地叫宅基地吗

自己的宅基地（集体性质）转为国有土地，可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。一、宅基地如何申报土地证1、写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。2、持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进行审批。3、如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许

2023-03-01

312人看过