预购方自我保护应做到以下几点：
第一，在签订预售合同之前，要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解，要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时，应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括：审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己所预购的商品房是否坐落于该范围之内；审查开发商的健设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止所预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权(如抵押权等)。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地也在增大，预购人应选择那些规范、诚信的开发商作为交易对象，不要图一时小利，遭受欺骗。
第二，在合同签订时要注意尽力争取自己的权益。首先，应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同。其次，由于商品房本身的情况各不相同，就算是国家有关部门制作的统一的示范合同文本，也不可以完全整搬。
再次，在签订合同时，购房人可以根据实际情况对合同条款提出修改意见尤其是对认为不公正或不合理的条款的意见，双方应在协商取得一致意见后签订。
第三，合同签订之后，预购人应当密切关注自己的权益。购房人特别需要注意的是：在开发商交付房屋时，要根据双方签订合同的约定和开发商的广告、宣传资料进行核对、验收，发现问题应及时交涉解决。对于开发商的欺诈、违约行为要及时依据合同和法律追究其违约责任，请求损害赔偿或解除合同。只有构建起一个完善的商品房预购人权益保护机制，才有可能从根本上保护预购人合法权益，规范商品房预售行为，促进我国房地产市场持续、稳定、健康的发展，构建一个和谐、有序的社会。
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房屋预购方怎么自我保护
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购买期房的自我权益保护
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预售方擅自改变房屋面积该怎么办
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一方私自转让房屋受法律保护吗
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有期徒刑1、保持镇定，不要恐慌，首先要保持镇静自若的心态，冷静分析自己所处的环境，对比双方的力量，针对不同的情况，用不同的对策，千万不要表现出惊慌失措的样子，这样歹徒就很容易下手。2、尽量僻让，如有也许僻开的坏人的正面交锋，就要尽量的僻开，向人多或有灯火的地方奔驰或许跑进商铺。3、心思制服，遭受抢劫时不行一味求饶。让坏人觉得你一味可欺。在也许的情况下对坏人进行心思影响或理智周旋。当坏人心思上有所放松时，乘机跑掉。4、及时呼救，不管在啥情况下，只需有也许，就要大声的呼救，或成心与作案者大声说话或做些动作导致周围人的留意，然后到达自救意图。5、极力抵挡，面临自个的生命财产受到要挟时，应勇敢地进行防卫，可用身边的砖头进行自卫，这样可以引起来帮助者。6、及时报案，在遇到抢劫时，有的人被抢劫后通常不报案，这是一种很不正确的做法，在遇到这么的意外的时分，要英勇的拿起法令的兵器保护自个的权力，让法令为自个主持公2023-04-06239人看过 -
商品房买卖什么是房屋内部认购一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的，等审核后再签合同即可。内部认购受法律保护吗现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。内部认购存在什么法律风险(1)开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失;(2)当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退;(3)正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。房屋内部认购为什么不受法律保护首先是开发商制造市场房源短缺的信息，属于售2023-04-27277人看过 -
1、如果被刑事拘留，可委托律师了解案情、提供辩护；及时脱离与该公司的关系，日后看管好自己的身份证件勿乱签名。2、公司实际控制人把法律责任推给法人是正确的，因为法人是承担法律责任的主体。3、公司的“法人”不是“人”，它是组织——也就是公司。你所说的法人，是法人代表，法人代表是法人的行使权利者，你可以以公司的资产或财产承担相应的法律责任。一、法人变更流程1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。3、带上材料到工商局取预约号，交材料。4、若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料(一般下次来无需再预约)。5、若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。6、再规定时间去工商局领取新的营业执照。7、到刻章公司刻制新的法人章。8、带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。注：五证分立的“原始企业”的法人变2023-03-0399人看过 -
抵押有抵押权的房屋可以买卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。同时，该第二条也规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。所以，只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。一、抵押物担保的限制条件有哪些1、抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法2023-03-13157人看过
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机动车在当前的环境形势下，环保工作人员压力巨大，只有将这种压力传导到排污企业，传导到每个社会公民，进而转化为治污的动力，蓝天才会常在雾霾频发的当今，只要有蓝天的日子，总会有不少人在微信朋友圈大晒各种风景，主角当然是湛蓝的天空，对好空气可谓情真意切。同样，雾霾一起，就有人晒灰暗，抱怨、责骂声此起彼伏。更有人直接批评环保局，认为是他们无能，治不了雾霾。(人民日报11月22日)PM2.5是雾霾的元凶，这是大家广泛所知道的。据悉，根据北京市大气污染物源解析结果，从PM2.5的来源看，本地污染物排放中，机动车排放占到31.1%，燃煤占22.4%，工业生产占到18.1%，扬尘占到14.3%，其他14%来自餐饮、汽修、烧烤、畜禽养殖等。从PM2.5的来源看，本地污染物排放中，机动车排放占到31.1%，燃煤占22.4%，工业生产占到18.1%，扬尘占到14.3%，其他14%来自餐饮、汽修、烧烤、畜禽养殖等。蓝天2023-04-24235人看过 -
优先购买权一方私自转让房屋是不受法律保护的。共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。一、夫妻一方贷款买房需要另一方签字吗贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。二、如何有效地规避购房合同的风险1.注意产权办理约定。产权由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。3.注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。4.约定好违约责任2023-03-05221人看过
格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约，它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容，并且已对各种具体化、特定化的事项，加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事... 更多>
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房屋预购合同甘肃在线咨询 2022-03-151、预购协议： 买卖双方签定一份预购协议，双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。 2、附生效条件的房屋买卖合同： 双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。 -
预售方擅自改变房屋面积怎么办内蒙古在线咨询 2022-12-10首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 其次，合同未约定的，按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房 -
预售方擅自改变房屋面积该怎么办吉林省在线咨询 2022-10-12首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 其次，合同未约定的，按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房 -
预购房屋需要交预付款吗香港在线咨询 2022-05-05在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 -
一方私自转让房屋是否受法保护?四川在线咨询 2022-10-30根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
