首先,在这种情况下,开发商需要向买方承担保修义务,但不能向建设单位索赔。而且,根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当履行保修义务,并对保修期内因质量问题造成的损失承担赔偿责任。因此,对于开发商来说,为了避免在保修期结束后建设单位仍需对购房者承担保修义务,应尽量缩短竣工验收日期至房屋交付购房者之日之间的时间,使建设单位在住宅交付时的保修义务期限不低于1998年《条例》规定的最低保修期。其次,即使在施工单位的保修期结束后,如果开发商“对造成的损失承担赔偿责任”,也可以向质量缺陷责任方追偿赔偿责任。《建筑法》第60条、第80条规定:“在建筑物合理使用年限内,必须保证基础工程和主体结构的质量”,在建筑物合理使用年限内,因施工质量不合格而损坏的,有权向责任人要求赔偿。”。从以上法律规定中,我们可以得出如下结论:即使建设单位的保修期届满,其赔偿责任也不会解除,因此开发商可以就“造成的损失”向建设单位索赔。三是保修期满后,住宅商品房共用部位、共用设施设备的维修、更新改造资金由住宅专项维修基金提供。
第四,保修期满后,业主可委托物业公司或第三人进行除公共部位和设施外的维修,维修费用一般由业主自行承担。《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定:“房屋建筑工程在保修范围和保修期内存在质量缺陷的,建设单位应当履行保修义务。”第七条规定:“在正常使用条件下,房屋的最短保修期建筑工程是:(1)基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用寿命;(2)房屋防水工程的渗漏、防水要求的卫生室、房间和外墙的使用年限为5年;(3)采暖和冷却系统为:采暖期、制冷期2个(4)电气管道、给排水管道及设备安装2年;(5)装饰装修工程2年。其他工程的保修期,由建设单位和建设单位约定。”第八条规定,房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
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工程保修期满后,问题该由谁负责
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装修超过保修期有问题怎么办?该由谁负责?
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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工程质量问题由谁负责四川在线咨询 2022-11-081、工程质量问题由施工单位对建设工程的施工质量负总责,由监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任,由设计单位对设计图纸负责等。 2、法律依据:《中华人民共和国建筑法》第五十六条 建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构
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由谁负责项目工程质量问题江西在线咨询 2022-11-08项目工程质量问题如果是由于施工方原因造成的,则由施工方负责,这种情况发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建,如果因此逾期交付的,施工方应当承担违约责任。
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工程质量问题应该谁负责?吉林省在线咨询 2023-01-031、工程质量问题由施工单位对建设工程的施工质量负总责,由监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任,由设计单位对设计图纸负责等。 2、法律依据:《中华人民共和国建筑法》第五十六条 建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构
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工程质量问题应该谁负责?贵州在线咨询 2021-11-17目前,我国常见的建设工程质量问题主要包括混凝土构件裂缝、屋面渗漏、地面起壳起砂等。从建设工程参与者的角度来看,上述质量问题的原因主要包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位,也可能是上述参与单位的双方或多方。一旦建筑质量出现问题,我们首先需要找出质量的原因,然后确定责任主体应对质量问题。例如,建设单位采购的建筑材料、构件和设备不符合合同约定或者国家和行业标准导致建设工程质量不合格的,建
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工程质量问题应该谁负责贵州在线咨询 2022-06-26工程质量问题由施工单位对建设工程的施工质量负总责,由监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任,由设计单位对设计图纸负责等。