投资商签合同违约怎么办-法师兄

投资商签合同违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 14:20:22 178 人看过

投资商签合同违约可以要求追究违约责任，纠纷发生后，可以协商或者是可以诉讼仲裁方式解决。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、双方没有违约金约定的情况下怎么确定违约金？

如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；存在损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。

在既有损失，又有违约金约定的情况下

除赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，该违约金应以不超过造成损失的30％为限。即实际损失再加损失的30％，为总的赔偿额。

在没有实际损失，只有违约金约定的情况下，又分两种情况：

（一）预期利益可以计算的情况下

一般按预期利益的130％主张违约金，即预期利益再加预期利益的30％。双方所约定的违约金高于该数的部分，一般为对方所抗辩，法院一般也不会支持。

（二）预期利益不能计算的情况下

在没有实际损失，预期利益也不能计算，但双方又有较高违约金约定的情况下，守约方可以按约定的违约金主张，就是主张归主张，如何判决由法官行使自由裁量权，此时，守约方应坚持违约金的惩罚性，指出合同约定是双方真实意思的表示，要求法院全部支持。违约方一般会主张违约金过高，但证明？过高？的举证责任当然在该违约方，最终仍然会回归到合同如顺利履行对方预期可得利益的计算上来。

（三）违约金的计算的主线为

在既有实际损失，又有违约金约定，除主张赔偿实际损失外，所主张的违约金过分高于实际损失的，除赔偿实际损失外，违约金以不超过因违约所造成实际损失的30％为限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

违约金
签约违约金怎么投诉

签约违约金是不能投诉的，但如果当事人对合同约定的违约金数额有异议，可以先以协商方式进行沟通，如果协商不成，对于合同约定的违约金过高的情况，也可以提起诉讼，由法院来判断是否需要进行调整。一、网贷违约金可以不给吗网贷违约金不可以不给，网贷中可以约定违约金。但是法律有规定违约金加利息不能超过银行同期利率的四倍。如果违约金加利息超过银行同期利率的四倍，你可以向法院提起诉讼，要求违约金加利息不等超过银行同期利率的四倍，同时要求对方承担诉讼费、律师费。按照合同上的违约金约定规定，当事人之间提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。要是在经过当事人之间协商不能达成新的协议的，人民法院就可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，这主要是看法院的自由裁量的。二、退租违约金一般是多少如果租赁合同中有约定违约金的数额或者违约金的计算方式，那么退租

2023-03-15

223人看过
仲裁机构
投资合同违约如何诉讼

一、解决投资合同纠纷的方式有几种，如何处理合同纠纷起诉流程在处理合同纠纷时常见的几种解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等1、协商合同纠纷是在双方当事人在友好的基础上进行协商，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。如果协商不成可以直接的向法律提起诉讼，如果金额比较大的话也可以不协商向法律提起诉讼。2、调解调解是最好的协商方式，如果合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，涉及到的公司规模和财产金额比较大，那需要向上级部门调解，要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果在纠纷是没有订立相关的仲裁合同时候也没有达成仲裁的话，合同当事人

2023-03-16

462人看过
法律综合知识
签了商铺租赁合同房东违约的怎么办？

一、签了商铺租赁合同房东违约的怎么办商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼

2024-01-06

444人看过
仲裁机构
合同已签订, 那违约怎么办?

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。一、租房合同违约了怎么办？租房违约合同的处理办法如下：一方面可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同赔偿损失；另一方面可以按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2023-03-21

210人看过

法律综合知识
预约合同中开发商违约怎么办

一、一房二卖怎么算合法占有在面临两份尚未履行的合同之时，应遵循如下原则加以处理：首先是优先执行先签订的那份合同条款，也就是说，依据先签订的购买合同中所规定的权利与义务，签署该购买合同的购买者有权获得对应标的物的所有权；反之，则无法获取此类权利。不过在此前提下，后签订出售合同的销售方须承担相应的违约责任。其次，若有任何一方已经取得标的物的所有权，则应以物权优先为原则进行处理；如若尚未取得，那么以先占有原则去做就显得尤为重要了。最后，当出现一方已积极履行相关合同义务的情况时，我们必须坚守先履行的原则。如果其中的任何一方未能按照合同规定履行其义务或是品质达不到协议中的标准，都应该将负责继续完成这项任务、采取必要的弥补措施以及补偿所造成的损失这三个方面作为其应当承受的违约金责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-03-19

223人看过
仲裁机构
违反合同约定怎么投诉

违反合同约定如何投诉合同的一方违反约定的，合同的另一方可以与违约方协商解决，如果协商不成的，权利人可以到法院起诉，要求违约方承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2023-06-14

420人看过
违约金
合同签约怎么算违约金

对合同违约金的计算为：1、违约金适用的一般原则性规定，有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理，一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限；2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据；3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、法定违约金计算标准是多少（一）违约金的计算标准：1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约

2023-03-08

257人看过
法律综合知识
租房签完合同房主违约怎么办，租房违约怎么办？

一、租房签完合同房主违约怎么办1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第

2024-01-17

91人看过

债权人
合同违约可以在工商局投诉么

一方出现合同违约的情形时，可以到工商局投诉，但是工商局只能调解，如果调解不成，要去法院起诉。一、起诉的条件有哪些当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。第四，属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。同时，诉讼要向有管辖权的法院提出。在我国，不同级别

2023-03-28

62人看过
法律综合知识
商业合同违约到什么地方投诉

一、商业合同违约到什么地方投诉商业合同违约可以到工商局投诉。此外，具体可以由双方协商解决。协商不成的，守约方可以收集好对方违约的相关证据，写好起诉状，向对方所在地或者合同履行地的法院起诉，要求其按照合同的约定，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商业合同的违约金上限是什么商业合同的违约金的上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高是可以请求法院适当减少的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后

2024-01-11

309人看过
法律综合知识
出租商铺合同签了又违约了怎样办

关于商铺出租合同中发生的违约行为，应遵循相关法律规定承担违约责任。首先，我们来谈一下“继续履行”，这也被称为“实际履行”，它指的是当债务人为实现合同承诺而未尽到自己义务时，债权方可向司法机关或仲裁机构申请强制执行，以确保债务人为实现合同义务做出努力。其次，关于“补救措施”，其目的在于实现合同义务的履行，以弥补因债务人未能履行合同义务所导致的债权人利益的损失。举例来说，如果债权人和债务人都同意根据情况采取适当的补救措施，那么这种补救措施就可以被视为一种有效的解决方案。最后，我们要提到的是“损害赔偿”，即当一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定时，另一方有权要求其承担相应的赔偿责任。在这种情况下，赔偿的具体形式可能包括赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-05-03

150人看过
法律综合知识
租房时签了合同违约怎么办，合同违约纠纷怎么起诉？

一、租房时签了合同违约怎么办租房时签了合同违约的需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法

2024-01-11

471人看过

法律综合知识
开发商违约投诉怎么投诉

一、开发商违约投诉怎么投诉在房地产交易领域，投诉至本地消费者协会可谓是维护个人权益的有效途径之一。然而在向消协递交投诉时，需提供详尽的文件资料与证据素材。尽管消协无法直接干涉开发商行动，但消费者的投诉将对开发商声誉产生冲击，从而施以无形的压力。利用此项手段，实际效果卓著。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商违约可以怎么处理若开发商未能按时交屋，您有权依据合约向其索偿违约金，计算时间自原定交付日次日起至开发商另行告知交付日止。该事宜已于本合同中约定，将据此进行处理。倘若逾期达到一定时长，您可选择解约并要求对方负相应法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买

2024-03-20

182人看过
法律综合知识
签了合同违约怎样办2024

一、签了合同违约怎样办1、合同中已经有详细约定了违约责任条款的，守约方按照预先约定的违约责任条款向违约方主张权利。2、合同中并没有事先约定合同违约责任，那就要看法律规定，直接按照法律规定要求违约方承担违约责任。3、出现违约的情况，一方面注意协商，并在协商过程中收集、保留证据，包括书面文字的、录音录像都行；另一方面，合同违约将给自己造成很大的损失，又协商解决不了，必要时拿起法律武器维权，直接诉至法院或仲裁机构要求对方按照合同约定承担违约责任或相关法律规定承担违约责任。二、违约金的计算方法是什么？如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

2024-01-29

347人看过