一、小院违建的后果有哪些

1．被拆除：一旦违建房屋被发现，相关部门有权进行拆除。如果业主不自行拆除，相关部门可以采取行政强制的措施进行拆除。业主将面临巨额的拆除费用，并可能被处以罚款。

2．法律责任：违建不仅违反了城市规划和建设管理法规，也违反了私人土地使用权的相关规定，属于违法行为。相关部门可以依法追究违法建设者的责任，包括罚款、行政拘留甚至刑事处罚。

3．产权纠纷：如果违建房屋侵犯了他人的合法权益，例如挡住邻居的采光或影响附近居民的安全，可能引发产权纠纷。邻居可以要求拆除违建或寻求经济赔偿，导致长期纠纷和法律诉讼。

二、违建的情形有哪些？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物根据各地区不同的规定，违法建筑亦有些微差别，一般包括：

1．占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2．不按批准的设计图纸施工的建筑；

3．擅自改建、加建的建筑；

4．农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5．农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6．擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7．逾期未拆除的临时建筑；

8．违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三、部分违建的房屋是否可以确权

房屋有部分违建的，对合法部分的房屋存在权属争议的，利害关系人可以申请房屋确权。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国行政强制法》：第四章　行政机关强制执行程序 第一节　一般规定　　第四十四条　对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。