细算置业成本会远远大于购买房子时的房价-法师兄

细算置业成本会远远大于购买房子时的房价

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:01:24 458 人看过

今天跟各位讨论一下置业成本问题。可能很多已经置业的人都知道，置业成本并不简单的就是你购买房子时的房价。它肯定是远远大于这个房价的。其中涉及到还贷问题，物业管理费用，置业缴税问题，等等。

我在这里做一个不全面的例子阐述。然后大家根据自己的实际情况，来计算一下自己的购房成本。思考一下！呵呵。

今天讲第一环节：买房当期，要准备多少现金。

案例1：贾先生首次购房（第一套房）。房价100万。合同允许，首付三成。剩下部分当地政府允许全部用公积金贷款。

解析：

第一步：准备MONEY！

准备30万元首付款。

契税1~4万元不等。（根据房产买价或评估价的1~4%认定，目前一般都是1%或2%，，根据面积大小而定）

购买的是二手房，前房主购买不满五年，准备交易税5万元左右（总价5.5%，或前房主收益部分20%），前房主名下多套房，再准备前房主个税1万。（总价1%）

二手房评估费用300—6000元。（最高不超过总价千分之六）

印花税、交易费等等其他小项目估计1000左右。

中介费2万左右。（一般不超过2.2%）

公积金贷款担保费：70万贷款20年的担保费应该是1.4万元（提早还可退还部分，不退在1.4万基础上打七折。）

补充：

如果是新房，那么也有相关费用的，不过可能略少。具体情况我得查了最新数据才知道。不过确实名头也不少。如果大家反响多的话，我以后有机会在详细说。

小结：准备现金或存款：33万~43万元。

下周，我们来讲第二步，拿到房产证后，开始还贷历程时，每年我们要付多少钱。绝对不是你想象的贷款总额的3.81%~5%（利率）

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