土地流转有哪些模式？-法师兄

土地流转有哪些模式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 11:43:18 283 人看过

一、土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

二、土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

三、宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保以重庆为例，去年被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

四、股份合作

“股份+合作”。中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

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土地可流转年限能否续期,土地流转的常见方式有哪些

一、土地可流转年限能否续期1、不同类型土地流转的年限不同，例如耕地承包的期限最长是三十年，草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后，双方可以协商续期。2、土地流转年限的法律规定(1)《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。(2)《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转的常见方式有哪些1、土

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1、土地出租在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。2、土地入股入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。3、宅基住房宅基地换住房，承包地换社保以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后

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农村土地流转是土地产权制度的深度改革和创新，是推进农业结构调整和实现农民增收的重要举措，符合市场经济的基本原则和现代农业的发展趋势。目前，在国家和地方一系列土地流转政策推动下，部分地区农村土地流转进程不断加快，市场活跃度持续提高，取得了良好的经济效益。但从土地规模化利用看，农村土地流转仍呈现零散化状态，土地流转率依然偏低，尚未形成规模化发展态势，还有较大发展空间。在农村土地第二轮承包工作中，政府部门以地块好坏搭配按比例对集体耕地进行分配，使得农民田地分散于乡村不同区域，既不利于土地的规模化种植，也不利于土地利用率的提高。部分村民反映，自家所承包的土地在村组内分布于各个区域，呈多片块种植形态，并没有形成真正的规模，给土地经营带来诸多不便，而且流转价格也普遍偏低。调查显示，农民户均土地流转面积还不足6亩，且分散于村镇不同区域，不能形成土地规模集中状态，流转价格也低于成片土地。从土地流转机制看，

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1.反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来，再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费，同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。2.土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体，从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营，并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定，农民以土地使用权入股参与经营，并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。3.土地转包。原承包方将其土地使用权以一定的条件再发包给第三方，而原承包合同中所规定的权利与义务不变。在这种方式下，新的承包人不与土地所有者直接发生经济关系，双方根据当时的经济、技术和社会条件签订转包协议，以确定双方的权利和义务。转包市场期限机动灵活。4.土地转让。指原承包方与第三方签订合同，将自己与发包方业已形成的权利与义

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一、土地承包权是不是能转让土地承包经营权流转模式土地承包权是不是能转让，承包方是不是能自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地承包经营权流转模式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。《农村土地承包法》第9条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，是不是能自己经营，也是不是能保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。二、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用

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一、货物运输物流保险模式货物运输物流保险，是指承保运输中货物因自然灾害或意外事故所致损失的保险。按货物运输方式可分为海上货物运输保险、陆上货物运输保险、航空运输货物保险、邮包保险以及联运保险。除设有基本险外，还有附加险、特别附加险、特殊附加险等多种险种，主要是保障起运地和目的地这段路程的货物风险。二、物流责任保险模式物流责任保险是指被保险人在经营物流业务过程中，对由于列明原因造成的物流货物损失，依法应由被保险人承担赔偿责任的，由保险人根据保险合同的约定负责赔偿的物流保险模式。从损害的性质上来看，物流责任保险是物流保险中的一种类型，是对物流责任风险的保险保障，保障的是物流公司全年运输货物的责任风险。三、预约协议物流保险模式预约保险，是指一种不定期的保险合同，保险人负责承保合同项下的被保险人的所有货物。中国《海商法》规定，被保险人在一定期间分批装运或者接受货物的，可以与保险人订立预约保险合同，

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土地租赁合同范本甲方（出租人）乙方（转租人）丙方（承租人）因业务发展需要，丙方需将乙方原租赁的土地租赁给甲方，经甲方同意，甲方达成如下协议：第一条租赁土地的范围和面积位于市×××路（附图），由土地管理部门负责出让。第二批租赁土地使用权丙方开设汽车销售中心。第三条租赁期限自年月日起至年月日止。第四条租金及支付方式年月日至年月日租金为3万元/年，年月日至年月日租金为1万元/年。租金每半年付一次。丙方应自租赁期届满之日起一周内支付乙方当年租金的一半，一个月后的第一周内支付乙方当年租金的另一半。付款日后两天。第五条本合同期满后，土地继续出租的，丙方在同等条件下享有优先租赁权。第六条国家征用土地的，合同终止。各方应各自承担损失。甲乙双方不能保证丙方行使租赁土地使用权的，丙方有权解除合同；超过半年未按时支付租金的，乙方有权解除合同。第八条违约责任；因其他原因违约的，乙方除应赔偿丙方租赁土地的基本建设投

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集体土地流转相关规定中规定的流转方式有哪些

集体土地流转方式有转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第十六条承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。第十九条承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。第二十条通过转让

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农村土地可以采用哪些方式流转

土地使用权的出让方式有：1．拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；2．招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；3．挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；4．协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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土地使用权流转的方式有哪些，土地使用权流转需要村委会同意吗

一、土地使用权流转的方式有哪些土地使用权流转的方式：1．转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。2．出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。3．互换，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互。4．入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。5．转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。6．抵押，土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。二、土地使用权流转需要村委会同意吗土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则：1．依法、自愿、有偿，任何组织

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想问一下现在土地流转的方式都有哪些？

你好，现在土地流转的方式一般包括六种：转包、租赁、互换、代耕、出让、入股等。土地流转后，相当于“三权分离”：经营权归受让方，承包权还是归承包农户，所有权也还是属于集体。流转后的土地，仍然只能用于发展农业，不能用作房地产开发等其他用途；农民依法享有土地流转权益，如租金、股份分红等。土地流转方式有哪些根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条，第十六条的规定，土地流转方式有：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

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股权转让
股权转让模式有哪些好处

1、我国现行的法律规定，机构持股比例达到发行在外股份的30%时，应发出收购要约，由于证监会对此种收购方式持鼓励态度并豁免其强制收购要约义务，从而可以在不承当全面收购义务的情况下，轻易持有上市公司30%以上股权，大大降低了收购成本。2、目前我国的同股不同价，国家股、法人股股价低于流通市价，使得并购成本较低;通过协议收购非流通得公众股不仅可以达到并购目的，还可以得到由此带来的“价格租金”。股权转让与资产转让的区别股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。资产转让是指针对具体某部分资产或者全部资产进行转让，仅仅属于财产上的处分。

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土地承包经营权的流转有哪些方式，土地承包经营权流转的法律特征

一、土地承包经营权的流转有哪些方式土地承包经营权的流转方式有：1．转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。2．出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3．互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。4．转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。5．入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。6．确利流转。7．确股流转。二、土地承包经营权流转的法律特征土地承包经营权流转的法律特征有：1．流转的主体是享有承包经营权的农户。依照土地承包法的规定，对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户，农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其它方式流转，任何组织和个人不得强迫或者阻碍。2．流

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