一、非成都户口买房规定有哪些

1、成都本市户籍的居民家庭在主城区已经拥有1套住房的，可以再购买第2套的住房，暂停购买第3套的住房。外地户籍居民家庭在本市主城区没有住房的，可凭本市纳税证明或者社会保险缴纳的证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套的住房，不能提供本市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地户籍的居民家庭暂停在主城区购房。

2、外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。

3、外地人成都买房条件：

提供在成都市一年以上的纳税证明或者社保证明

能够提供合法有效的身份证明以及婚姻状况证明

有稳定的收入

具有还本付息的能力

有良好的信用记录以及还款意愿

能够支付房子的首付款

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、买房注意事项

1、小户型楼盘须慎买

小户型因为总价低，特别受刚需族的欢迎。购房者在选购小户型时，要特别注意不要选择全部是小户型的楼盘，最好挑大、中、小户型都有的社区。这是因为如果整个社区都设计成小户型，户型小了房源多了，人口也就多了，但社区资源是固定的，人均占有社区资源就不太合理了。比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意五公里生活圈

想住大房子，市中心的买不起，就买郊区吧，这是不少年轻购房者的想法。但是，你有没有为出行算一笔时间成本账：日常上班，平均一天有两个小时花在交通上，再加上日常还有去医院、超市、商场等地方，浪费在路上的时间太多，生活也不方便。如果生活圈是在市区，那么就不要买过于郊区的房子，五公里生活圈是比较好的选择。

3、优先选同一区域连续成功开发的楼盘

开发商开发一个地块会有明显区域特点，一般来说跨地区开发成本会增长，那么利润就会减少，而房产开发是一个资源调配和整合过程，同一个地区很多成本可以减少，开发商乐见其成，也更有余力开发好楼盘，所以购房者购买在同一区域连续成功开发的楼盘比较保险。

4、购买1999年以后造的楼盘

一方面这是因为买房贷款涉及年限的问题，另一方面，涉及到房屋质量。许多城市在1999年2月以前，多层住宅基层打桩、楼板现浇并没有很严格的要求。而1999年2月之后，一些城市对房屋质量标准要求很高：如多层住宅要打桩，控制沉降在15cm以内，过去是控制40cm以内，设计也要请监理等。所以这之后的房屋质量会相对高一点。

5、购买十万平方米左右的楼盘

若小区规模小，不可能有品质较高的会所，而规模大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。所以购房者，特别是自主型购房者购买房子时，最好选择规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。这种小区配套会相对齐全，但是只是临近却不是紧邻，保证生活、出行的舒适度。

6、购买错层房型最好以东西向错

买房子选户型、选楼层是必做功课。现在不少楼盘会推出错层式住宅、复式住宅吸引年轻的消费者，在挑选错层式住宅时注意了，有些楼盘采取东西南北错的方式，这种房型较为复杂，有着抗震性差的弊端，按居住习惯来说，南北错层会影响采光通风，以东西方向向错层为宜。

7、注意收房时间

在购买期房时，售楼员一般会告知购房者一个的交房时间，但受工程进度等诸多因素影响，到了时间有可能并不能如期收房。所以，如果购房者如果买房急做他用，譬如做婚房等，请务必问清楚收房事宜。建议婚房置业者若选择期房做婚房时，一定要备足时间，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后。另外，在购房时还应该计算好装修时间，以免措手不及。

8、贷款买房估算买房能力

现在买房群体中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能还要靠父母赞助，还要贷款买房，因此购房时不能太任性，一定要量力而行。要对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费等全盘考虑，月供最好不要超过家庭收入的一半。否则你买了房，从此不敢外出旅游，面对商场里心仪的衣服也只能望而却步了。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。