（1）房子的首付和分期付款怎么付？

一般来说，房屋首付的操作方法是：比如房屋首付是20万元。而购房者可以将这20万元分成两三次，分期支付给开发商，购房者无需支付利息或支付少量利息。首先，购房者支付部分首付款后，开发商为购房者付清剩余首付款，同时购房者与银行签订贷款合同，然后购房者在约定时间内将剩余首付款退还给开发商。也就是说，开发商先把钱借给购房者，交给银行，再办理贷款手续。其次，开发商以可以分期支付首付款为由，向购房者收取部分首付款，然后同意在短时间内支付剩余的首付款。首付付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。”从现实意义上讲，首付类似于定金性质，不是开发商向银行支付的首付。”（3）分期支付首付的风险1。上述第一种方式签订了购房合同，并在房管部门备案，对购房者来说风险较小。

2。在上述第二种方式中，分期支付首付的概念比较模糊，或者只能说首付的时间变宽松了，这不是真正意义上的分期支付。如果开发商把钱挪作他用或者资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。三。首付分期付款涉嫌套利贷款，但监管难度较大。首付分期付款合规吗？多位银行业信贷人士表示，如果知道开发商采取首付分期付款方式帮助购房者垫付首付，银行可能会拒绝批准贷款。

一些银行人士也表示，银行很难追究开发商的责任，因为银行无权调查购房者的首付来自谁。”银行只需要确保购房者有能力按时还贷，“如果开发商自己把钱借给购房者，就违反了贷款的基本原则。如果开发商向第三方借款给买方，银行很难监管。

对于购房者来说，贷款合同和购房合同都是他们自己签订的，是他们主观意愿的表达。开发商只承认自己起到了中介作用，银行无法核实。因此，从整个市场的角度来看，这样的结果对购房者不利：一旦银行调查，批准的按揭贷款就可以收回，一旦我全额付清房款，购房者将承担全部房款。这里给购房者的建议是，开发商推出所谓的首付分期付款，只是促销行为，买房不要只认为这种促销可以占便宜。如果你根本没有支付首付的能力，或者一两年内没有偿还首付的能力，你将面临巨大的风险，可能遭受巨大的损失。它会导致一些差劲的开发商以“一房两卖”的方式欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般要等到购房者付清全部房款后，才能办理家庭产权。如果在此期间，开发商以购房者未付清全部房款为由，不将双方签订的《商品房买卖合同》提交房管部门登记备案，就可能导致一些不良开发商“一房两房”“卖”欺骗购房者。

因此，如果选择“分期付款”，必须在合同中约定，双方签订的商品房买卖合同应提交房管部门登记。（4）分期付款的注意事项：

由于分期付款不符合国家的购房政策，开发商帮助我们支付部分首付款。在签订购房合同时，开发商会将预付款的相关细节写入合同附件。因此，有必要提醒买家在签署附件时特别注意以下问题：

1。开发商垫付的首付何时返还？

2。有利息吗？利息是多少？

3。如果所有的首付款没有及时支付，应该作为违约金支付还是退房？违约金如何计算？如果退房，前一部分首付最后不能退，在选择首付分期付款之前，购房者还应充分考虑自己的经济能力。购房者应计算短期内银行贷款和首付的压力。分期付款更适合那些有稳定收入来源，或大额资金暂时被占用的人。如果经济实力不足，到了与开发商违约的时候，要支付的违约金是非常大的。如果不按时支付月供，个人信用资质和未来贷款也会受到影响。