子女可以拿父母的房产抵押贷款如何办理-法师兄

子女可以拿父母的房产抵押贷款如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 05:35:44 257 人看过

当子女在运用其父或母之房产作抵押申请贷款时，建议应当安排双方共同担任该交易之担保责任人。倘若子女选择利用父母所拥有之房屋以申请贷款，则应邀请父母以共同担保人的形式参与其中，并与相关金融机构签订抵押协议。若子女未能按照约定及时归还贷款，金融机构有权向其父母追索担保责任。无论采用何种方式，金融机构都有权利与父母共同商议，执行房屋折价方案或将其进行拍卖或变卖，而所获得之款项将被金融机构依法予以优先偿付。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
可用父母房产做抵押办贷款吗

办理房屋抵押贷款的时候，只能由房屋的所有权人办理，而子女是不能用父母的房屋办理抵押贷款的，银行也不会受理申请。相关法律规定《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不

2023-04-30

421人看过
法律综合知识
父母的房子怎么抵押贷款

一、父母的房子怎么抵押贷款1、借款人应当会同其父母亲至相关法定机构办理授权委托公证手续。2、借款人须为年满十八岁以上，同时具备完整的民事行为能力之自然人，并且能向审核部门提交本地区长期居住户籍证或有效居住证明；具备稳健的职业收益来源及可靠的偿债能力。3、必须提请父母签署同意以该房产抵押贷款的书面承诺函，同时还应要求父母或其他共同所有权人签字予以确认。4、所选抵押房产的建筑期限需在二十年内，且房屋的建设项目需符合作业银行的审批标准。《中华人民共和国商业银行法》第三条商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）办理票据承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；（七）买卖政府债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二

2024-07-18

395人看过
法律综合知识
房产证父亲的名字儿子拿去抵押抵押贷款吗

1．如欲子女以父母的房产向银行进行抵押贷款，需得到两位家长的明确许可方可进行，尽管身处异地无法亲自返回，但房屋所有人仍须亲自前往银行进行面谈签约；在此情况下，另一名家长可就相关事宜办理委托公证书，之后的手续便可交由他人代为处理。2．以父母的房产作为债务担保获得银行抵押贷款是值得考虑的选择，前提条件为父母年纪应低于60周岁且具备稳健的经济收入、能够亲自出席签署文件。只要满足上述条件并确保其产权人能亲自出席签订合同，即可顺利完成贷款手续。然而，银行规定的贷款期限通常较为短暂。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-06

136人看过
抵押贷款
抵押贷款房如何过户给父母

抵押贷款的房子一般不可以过户，只有在贷款还清解除抵押之后可以过户，当事人需要携带银行已还清贷款的证明和身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。房产抵押贷款房产证是不是要押在银行需要房产证原件，不过有的银行不再抵押房产证了。（一）房产证（二）权利人及配偶的身份证（三）权利人及配偶的户口本（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）（五）收入证明（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当

2023-08-13

236人看过

抵押贷款
子女可以住房抵押贷款用于父母的个体户经营吗

一、请问子女能够用父母房产抵押贷款吗？根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要您的父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，你大哥便可用父母房产抵押贷款。不过并不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。《中华人民共和国民法典》第八百三十九条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第八百四十条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条继承人有下列行为之一的，丧失继承权

2023-03-11

152人看过
抵押
民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗

一、民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗民法典中父母拿子女房产证抵押无效。（一）首先，房产证不具有法律上的公示效力，产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证，原来的房产证完全作废。（二）如果要用房产证，则让房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。（三）其次，抵押不一定需要办理登记，没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。（四）再次，房屋的产权确定，要以政府部门的不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、民法典中房产证抵押有期限吗民法典中房产证抵押有期限，房屋抵押期限是主债权诉讼期间，超出

2023-04-12

148人看过
抵押
父母将房产抵押给子女是否可行？

房产抵押给父母是一种简单的手续,双方只需达成一致并签署相关协议,房产抵押即可生效。由于是向父母抵押,一般手续可以简化,只需要一个双方签字的协议或写一个借条即可成交。将房产抵押给父母是可以的，只需双方达成一致并签署相关协议，房产抵押即可生效。因为是向父母抵押，一般手续就可以简单化了。只需要一个双方签字的协议就可以成交但由于父母亲与子女房产找押，一般也不用很认真的，甚至只需要写一个借条都是可以的。子女抵押房产给父母，是否简单化手续？子女抵押房产给父母是否简单化手续？从法律角度来看，这种行为并不能完全简化手续。根据我国《民法典》的规定，抵押是一种担保方式，抵押人以其拥有的动产或不动产作为抵押物，向债权人提供担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定的程序就抵押物优先受偿。因此，抵押房产给父母需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。首先，子女作为抵押人，需要具有完全民事行为能力，并且需要经过

2023-08-27

312人看过
抵押
父母可以抵押其未成年子女名下房产吗?

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。父母以未成年子女房产设定抵押的行为，效力这么认定呢?最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确了观点。父母抵押未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效。理由如下:《民法典》总则编中的第35条第1款规定:“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”首先，本条的规定主要是为了避免未成年人的父母，借由管理未成年子女财产之便，不当处分其财产，以致对未成年子女造成

2023-06-16

137人看过

法律综合知识
父母的房子孩子抵押做的贷款算房贷么

一、父母的房子孩子抵押做的贷款算房贷么关于房产抵押贷款与常规房地产按揭贷款之间的显著差异在于，前者涉及到房屋所有者以其现有的房产为抵押申请贷款，而后者则是购房者借助借款机构发放的贷款资金完成房屋购置，将未拥有的房产作为还款保障。根据中国人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》第四条款限定，贷款申请人应当是具备完全民事行为能力的自然人。在第五条中明确规定了借款人需满足多项必备条件，包括但不限于以下几方面：首先，具备城市常居住户籍或者有效的居留身份；其次，有稳定的职业及收入来源，具有良好的信用记录并具备按时还本付息的经济实力；此外，还需要提供购房协议或合约；对于不能享受到购房补贴的市民，最低首付款比例不得低于购房总价值的30％；而对于能享受到购房补贴的市民，则需自有支付部分的30％作为首付款；最后，要备有贷款人认可的资产作为抵押物或质押品，亦或是寻求有充足代偿能力的企业或个人作为担保人。除此之外

2024-03-27

127人看过
抵押贷款
什么条件可以拿抵押贷款来抵押房产

只有满足以下条件才能申请房地产抵押：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。父母的房产可以抵押贷款吗父母的房产可以抵押贷款。只是在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。一般用房屋办

2023-08-16

273人看过
房屋抵押
抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?

一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人

2023-04-18

460人看过
法律综合知识
什么是房屋抵押贷款，如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（2）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-12-06

85人看过

退休
可以用已经退休的父母的房子做抵押贷款吗

父母退休了，房子能抵押贷款。根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。一、抵押的法律规定《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、如何查二手房是否抵押可以通过以下方式来查验二手房是否被抵押：1、若是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标

2023-03-11

394人看过
法律综合知识
房改房可否抵押贷款如何办理银行抵押贷款

一、房改房可否抵押贷款房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5－6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10％。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。二、如何办理银行抵押贷款？办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配

2024-02-04

336人看过