宅基地评估标准-法师兄

宅基地评估标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:12:38 125 人看过

集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)

一、村集体划拨用地可以开发吗

村集体划拨用地不可以开发。农村土地属于集体所有的土地，不能搞开发建设。但作为宅基地使用的除外。需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。根据相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

二、农村房产确权的流程

一、颁发统一的不动产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。

涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

二、因地制宜开展房地一体的权籍调查。各地要开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。

对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。

对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地评估相关文章

拆迁评估
宅基地拆迁评估是必须的吗？

要。国有土地的话，有《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》来规范，也规定了详细的评估流程。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。因为根据司法解释，集体土地上的房屋征收流程可以参照国有土地的，而且现在每家每户的装修、房屋状况都不同，不评估的直接补偿的话，无法体现房屋价值的差异，会出现不公平的情况。依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2023-04-18

455人看过
法律综合知识
住宅安全等级评估标准

房屋安全等级评估主要依据房屋承载能力进行判断,通常分为四个等级:结构完好无损、基本完好、一般损坏和严重损坏,还有一种被定义为危险房屋的情况。其中第一级是房屋结构承载能力符合正常使用标准,没有危险点存在;第二级是房屋基本能满足正常居住,但有个别的危险点;第三级已经是危房,无法居住;第四级是房屋已经不能居住,存在严重危险。房屋安全等级的评估主要依据房屋的承载能力进行判断，通常可以将其分为四个等级。这四个等级分别是：房屋结构完好无损、基本完好、一般损坏以及严重损坏。另外，还有一种被定义为危险房屋的情况。第一级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准，没有危险点存在。第二级是房屋基本能满足正常居住，但是有个别的危险点。第三级就是已经是危房了，最后一级已经是不能住了。3. 房屋危险程度评估体系根据《房屋危险程度评估体系》的规定，房屋危险程度评估分为四个等级，分别为极危险、严重危险、一般危险和轻微危险。

2023-08-18

285人看过
宅基地评估
房屋拆迁时，宅基地是否会被评估

1、宅基地将在房屋拆迁过程中进行评估。就国有土地而言，由《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》以及详细的评估程序进行规定。虽然对集体土地上房屋征收的评估没有明确的法律规定，但在一般拆迁项目中，拆迁部门会委托评估机构对拆迁范围内的房屋价值进行评估。根据司法解释，集体土地上房屋征收的过程可以参照国有土地，现在每户的装修和住房条件都不一样。如果不对直接补偿进行评估，就不能反映房屋价值的差异，就会出现不公平的情况。二是哪些房屋在拆迁过程中生产经营损失可以得到补偿，根据我国相关法律法规，经营性房屋在拆迁过程中生产经营损失可以得到补偿，如商铺、办公楼、工厂等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定

2023-05-31

403人看过
农村宅基地
农村宅基地庭院面积的评估方法

根据村民家庭人数和本村建设用地使用情况,规定了不同户数和建筑占地面积的限制。1-2人户的总用地面积不得超过95平方米,3人及以上的户的总用地面积不得超过125平方米。对于原址改建项目,总用地面积不得超过140平方米,其中建筑占地面积应根据具体地块的规划技术要求进行确定。根据村民家庭人数和本村建设用地使用情况,可以确定以下规定:1.对于1-2人户,其总用地面积不得超过95平方米。2.对于3人及以上的户,其总用地面积不得超过125平方米。3.对于原址改建项目,其总用地面积不得超过140平方米,其中建筑占地面积应根据具体地块的规划技术要求进行确定。农村宅基地建设规划标准农村宅基地建设规划标准是规范农村宅基地使用和管理的重要法律法规。根据该标准，农村宅基地的建设必须符合规划、设计、建设和验收等方面的要求。首先，农村宅基地建设规划标准规定了宅基地的使用范围、面积、形状、建设标准等具体细节，以确保宅

2023-08-25

129人看过

拆迁人
宅基地区位补偿价的评估与计算

1、永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700－－－1600元／平方米；普通住宅指导价1700－－－3220元／平方米，房屋重置成新均价550元／平方米，户均安置面积120平方米。2、北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区；马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内；潞城镇（原胡各庄除公路六环以西区域）的宅基地区位补偿价的基准价格为：600－－－1250元／平方米；当地普通住宅指导价控制幅度：1550－－－2630元／平方米，房屋重置成新均价按550元／平方米，户均安置面积按120平方米。3、台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400－－－1000元／平方米；当地普通住宅指导价控制幅度：1220－－－2220元／平方米，房屋重置成新均价按550元／平方米，户均安置面积按120平

2023-07-03

443人看过
有期徒刑
损失评估的基准与衡量标准

一般损失事故：经济损失小于1万元的事故。较大损失事故：经济损失大于1万元（含1万元）但小于10万元的事故。重大损失事故：经济损失大于10万元（含10万元）但小于100万元的事故。特大损失事故：经济损失大于100万元（含100万元）的事故。造成公司重大损失构成犯罪吗员工造成公司重大损失是否构成犯罪，如果是故意构成的，有可能构成故意毁坏财物罪，如果是过失造成的，一般不构成犯罪，但需要承担赔偿责任。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。《工资支付暂行规定》第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20

2023-07-07

302人看过
写字楼
房屋拆迁时,会对宅基地进行评估吗

一、房屋拆迁时,会对宅基地进行评估吗要。国有土地的话，有《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》来规范，也规定了详细的评估流程。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。因为根据司法解释，集体土地上的房屋征收流程可以参照国有土地的，而且现在每家每户的装修、房屋状况都不同，不评估的直接补偿的话，无法体现房屋价值的差异，会出现不公平的情况。二、拆迁中哪种房屋可以获得停产停业损失的补偿依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产

2023-06-17

238人看过
死缓
刑事责任的评估标准：量刑基准

这段内容讲述了有刑期的刑罚种类以及各个刑罚的最低和最高刑期。具体包括有期徒刑、拘役、管制和剥夺政治权利,并详细说明了各种刑罚的刑期幅度。其主要思想是介绍了有刑期的刑罚种类以及各个刑罚的最低和最高刑期,包括有期徒刑、拘役、管制和剥夺政治权利,并详细说明了各种刑罚的刑期幅度。以下内容为“有刑期的刑罚为有期徒刑、拘役、管制和剥夺政治权利”，现对其进行改写，保持意义不变：刑罚种类包括有期徒刑、拘役、管制和剥夺政治权利。刑期幅度具体如下：1．有期徒刑的最高刑期为15年，最低为6个月，数罪并罚时可达25年。2．死刑缓期执行减为有期徒刑的，为15年以上25年以下。3．无期徒刑减为有期徒刑的实际执行不能少于13年，刑期从裁定减刑之日起计算。4．拘役的最高刑期为6个月，最低为1个月，数罪并罚时可达1年。5．管制的最高刑期为2年，最低为3个月，数罪并罚时可达3年。6．剥夺政治权利的刑期最高为5年，最低为1年，

2023-09-11

203人看过

农村宅基地
农村宅基地评估是如何确定价格的？

农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。农村宅基地评估流程怎么走1、划分均质区域。将宅基地按照影响土地使用价值高低的土地条件和区位优劣，划分土地条件均一或土地使用价值均一的区域或级别。2、分析样点数据。在均质区域划定的基础上，宅基地基准地价评估应该着手进行样点数据测算、分析。3、选择评估方法。宅基地基准地价评估应重点从成本构成方面分析。具体选择哪种评估方法可以参考《集体土地使用权地价评估技术指引》。4、编制修正系数

2023-07-09

466人看过
宅基地评估
集体划拨的宅基地可以评估价格吗

一、集体划拨的宅基地可以评估价格吗集体土地征收之中是没有“价值评估”这一说的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞准，再按照既有标准一算，就能得出被征收土地的补偿数额来。对于宅基地上的房屋，其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。但在实践中，这一程序通常不会那么严谨，最终给出的类似于评估报告的文件也不会像国有土地上房屋的那么详细、正规，有的就是一张纸的内容。需要指出的是，由于这一评估就是一个重置成新价，而不涉及房屋周边房地产的市场价值，因此其数额要比国有土地上的房屋低得多。《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（十）规定，当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。所谓“用地报批前的告知、确认、听证工作”中的“确认”环节即应按此办理。事实上，这一步骤就是在完成城

2023-05-03

372人看过
法律综合知识
浙江泰顺政府买单评估宅基地安全

山边建房，总觉得不踏实，经专家实地一指点，心里就有底了。浙江省泰顺县罗阳镇南山村一村民在听取地灾评估专家对他家宅基地检查意见后，终于可以安心建房了。据了解，为保障农民建房的地质安全，连日来，泰顺县通过政府埋单，组织地质专家对全县910户农民建房用地进行地质安全把脉，让山区农民建房户真正吃下定心丸。泰顺县境内山高坡陡，地质复杂，汛期时滑坡、崩塌、泥石流等突发性地质灾害时有发生，是浙江省地质灾害多发地区和重点防治区。因受地形地质条件限制，该县许多农民宅基地经常选在山坡、山边地上，挖坡建房，存在着地质安全隐患。为切实保护广大农民群众的生命财产安全，确保农民能安全建房、住安全房，今年，泰顺县将农村私人建房地质安全检查和灾害危险性评估工作纳人为民办实事的一项内容，安排了专项评估经费，并通过县招投标中心以询价方式确定评估单位。目前，该县全面开展农村私人建房地质灾害危险性评估工作，这项工作08年12月上

2023-06-10

351人看过
宅基地评估
拆迁政策：城中村改造宅基地评估体系

城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿

2023-07-11

161人看过

医疗机构
工地事故赔偿标准评估

工地意外受伤事故赔偿标准：1、医疗费，包括医药和住院费；2、误工费；3、护理费；4、交通费；5、住宿费；6、住院伙食费；7、营养费；8、残疾赔偿金；9、丧葬费；10、被抚养人生活费；11、一次性伤残补助金。工伤职工住院初期有生活自理障碍的，由所在单位负责护理。工地上死亡赔偿标准？工人因工死亡，其近亲属按照规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。《工伤保险条例》第三十条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤

2023-07-01

475人看过
征地补偿安置
经济林地补偿标准评估

我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，具体补偿标准由各省市规定，因各地经济发展程度及区位，用途不同，标准也不一样，即使是同一个乡镇，不同地块儿的补偿标准也有可能不同。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。即使是国家征用林地，但此时由于具体征用地区的经济情况不同，而实际被征用的林地情况也不一致，这就导致了林地补偿标准的差异。退耕还林地补偿标准退耕地还林补助标准粮食：黄河和海河流域每亩退耕地每年200斤，长江和淮河流域每亩退耕地每年300斤。补助粮食一般为小麦原粮，不同地区确需调整粮食供应品种的由省政府确定，补助粮食必须达到国家规定的质量标准。补助年限：还草补助2年，经济林补助5年，生态林补助暂按8年计算。现金：每亩退耕地每年补助现金20元。补助年限和粮食补助相同。种苗和造林费：每亩一次性补助50元。宜林荒山荒地、荒滩、荒沙

2023-07-05

480人看过