房屋拆迁是否应该签订协议
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 11:30:17 74 人看过

拆迁人实施房屋拆迁时,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,与被拆迁人签订书面补偿安置协议,《山东省城市房屋拆迁管理条例》及相关配套规定。

签订房屋拆迁补偿协议后可以回去吗?相对而言,房屋拆迁涉及的法律关系要复杂一些。一般来说,它可以分为两个阶段。基于房屋拆迁行政主管部门向拆迁人发放拆迁许可证的事实,征地、拍卖、确定拆迁范围、发放拆迁通知书、申请、审查、发放拆迁许可证等一系列行为都是行政行为。当事人对此不服的,可以提起行政诉讼;拆迁许可证签发后,拆迁人和被拆迁人的行为,如委托房屋评估机构、实地测量评估等,对房屋拆迁补偿进行审查,赔偿金额的协商、赔偿协议的签订和履行,都是平等主体之间的民事行为。由于一些地方政府参与拆迁工作过多,在签订房屋拆迁补偿协议的过程中,还以所谓拆迁指挥部的名义派出政府工作人员或村干部“干活儿”,这让很多被拆迁人误以为自己在签字与政府的协议。而指挥部的工作人员也经常让拆迁户“签口气”。房屋拆迁补偿协议实际上是拆迁人和被拆迁人这两个平等的民事主体就被拆迁房屋的面积、价格、补偿方式等民事权利义务达成的协议。根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、赔偿平等的原则,一方当事人签字后反悔的,协商不成的,可以由双方当事人签字,向人民法院提起民事诉讼。《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿数额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价格确定。建设部2003年12月发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条第二款规定,拆迁评估机构的确定应当公开透明,被拆迁人投票或者被拆迁人抽签的方式将被采纳。”如果您签订的补偿协议中,评估机构的委托未经双方协商,房屋评估未按市场价格进行,那么您完全有理由向人民法院提起民事诉讼,要求再次进行房屋拆迁价格评估,以维护公民的合法权益。如何签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁人应当与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:(一)按照政府规定的租金标准拆迁公共租赁房,被拆迁人应当选择补偿货币;(2)拆除政府规定租金标准的私人住宅;(三)拆除房屋管理部门依法管理的房屋;(四)拆除房屋管理部门委托宗教组织租用的房屋。被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日,根据合法有效的房地产证、公共房屋租赁证和房屋租赁合同清点住户,被拆迁人应当逐户进行补偿安置。被拆迁人和房屋承租人与被拆迁人签订补偿安置协议的,以《房地产权证》载明的所有人、《公共房屋租赁权证》和《房屋租赁合同》载明的房屋承租人为准。协议应当包括:(一)被拆迁房屋的建筑面积;(二)货币补偿金额;(三)补偿安置方式;(四)搬迁期限;(五)双方需要约定的其他事项。产权交换的,补偿安置协议还应当载明安置房的价值、数额、面积、位置、档次。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 16:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 签订拆迁协议应注意些什么,拆迁补偿协议跟谁签订
    一、签订拆迁协议应注意些什么签订房屋拆迁协议时,需要注意的问题包括审查对方是否有签订拆迁协议的资格、协议内容要全面、补偿是否合理等问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依
    2023-06-17
    406人看过
  • 房屋拆迁协议如何签订,需要哪些人签订
    1、审查签订合同的主体是否合法:和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如
    2023-02-17
    104人看过
  • 强拆房屋未签订协议,应该采取哪些措施?
    1、坚决守房为了避免自己在拆迁过程中吃亏,被拆迁人可以提前聘请征地拆迁方面的专业律师。随着拆迁项目的不断推进,被拆迁人可以与律师进行及时沟通,随时掌握强拆发生的可能性。如果提前预计到强拆可能发生,则需要守护好自己的房屋,并在发生强拆时及时通知律师,以免遗失证明强拆的第一手证据。2、第一时间报警,要求警方制止违法强拆有很多被拆迁人觉得拆迁是经过审批的,便认为报警是在做无用功。这种想法是错的,尽早及时报警,对警方的出警时间和强拆的情形进行记录,可以避免诉讼过程中的困难和麻烦。同时还要多人多次报警,使强拆难以进行。3、保持冷静的头脑,做好证据的收集工作在未签拆迁协议前突然遭遇违法强拆,首先要稳住自己的情绪,不要和拆迁工作人员发生冲突,可以上前要求对方出示强拆许可的依据和文件。其次要保留好强拆过程的证据,从多角度多位置进行录音、录像和拍照。最后,可以委托律师与强拆工作的负责人协商和沟通,争取让拆迁
    2023-07-02
    104人看过
  • 签订的房屋拆迁协议能不能反悔
    签订的房屋拆迁协议能否背弃?一般来说,《房屋拆迁补偿协议》一经签订,房屋拆迁当事人应当全面履行,不得食言。但是,由于房屋拆迁涉及复杂的法律关系,房屋拆迁补偿协议可以在以下四种情况下背弃。1。房屋拆迁依赖政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法,相应签订的《房屋拆迁补偿协议》的合法性将受到质疑。当事人可以依法要求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2。房屋评估机构违法或者评估不合理的。房屋拆迁取决于房屋评估机构的评估行为。未依法选择房屋评估机构,或者房屋评估机构未依法进行评估,或者评估结果明显不公平的,当事人可以依法要求变更或者解除房屋拆迁补偿协议。3。协议中存在重大误解和明显不公平。在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中有其他重大误解和明显不公平的,或者一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险,使对方违背真实意思订立合同的,受害方有权要求变更或解除合同。4。未成年人和限制行为能力人签署的
    2023-05-31
    126人看过
  • 房屋协议拆迁是否合法?
    一、协议拆迁是否合法?协议拆迁是不合法的。征收土地是国家行为,由政府主导并负责,不管是在城市还是农村都是一样。因此说征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要的一项行为,不能有协议拆还是不拆的空间,也不能出现“钉子户”这种不负责任的处置。在此前曾多次提及,“净地”才能出让,“毛地”不能出让也不能搞建设。在任何一种名义的征收项目中,协议拆迁都是没有合法存在的空间的。征收方必须严格依据《土地管理法》或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定去实施征收与补偿工作,与被征收人所签协议主要是解决“补偿安置”问题的,而不能用来在拆与不拆上讨价还价。二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部
    2023-03-31
    390人看过
  • 签订拆迁协议后被强拆是否违法
    一、签订拆迁协议后被强拆是否违法依据我国相关法律的规定,房屋拆迁部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议后,房屋拆迁部门强拆的,是不是违法要依据具体情况才能确定,如果是采取暴力等的手段强拆的,是违法犯罪的行为。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征
    2023-04-27
    427人看过
  • 居委会应该签订什么拆迁补偿协议?
    一、应当由村民会议讨论决定;二、村民会议可以授权村民代表会议讨论决定相关事项。三、《村委会组织法》第24条:涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理,征地补偿费的使用、分配方案;村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。签订房屋拆迁补偿协议需要注意什么?我国法律规定,签订房屋拆迁补偿协议需要注意以下几点:如果没有讨论赔偿问题,请不要轻易签字。否则只有在签订协议后,如果赔偿不合适,就很难维权;审查合同主体是否具有法定资格,即了解与谁签订了拆迁补偿协议,单位是否有权与签订协议,是否有能力履行协议。如果签订的标的物不合格、不合法,很可能以后协议无法履行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房
    2023-07-22
    133人看过
  • 签订拆迁协议怎么签订
    房屋拆迁协议如何签订:1、所有人(承租人)选择评估机构。2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续。3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议。4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对。5、双方当事人签字、盖章。6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。一、房屋拆迁的管理体制根据《拆迁条例》的规定,国家建设部主管全国的城市房屋拆工作,它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委(或建设厅)和城市的房地产管理局(或者人民政府授权的其他部门,如拆迁办公室)主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。(一)房屋拆迁许可证制度房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人
    2023-03-01
    220人看过
  • 小产权房拆迁,拆迁方应与谁签订补偿协议
    1、对于小产权房的拆迁,拆迁方应该与谁签订补偿协议?补偿协议应由产权证的户主,即产权房和产权人签订。小产权房虽然不能出售,但也是合法财产。征地拆迁时,应当给予补偿,但补偿应当由原所有人领取。为取得拆迁补偿,小产权房的买受人可以与原业主约定,征地拆迁取得的安置房和补偿归买受人所有,因此,即使原所有人得到赔偿,赔偿也不愿意交付给买受人,买受人也可以通过法院获得赔偿。补偿协议必须是书面的。有效补偿协议的主要内容应包括:1、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;2、安置房的面积、标准和位置;3、产权交易房屋差价的支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期;3;5。搬迁补助、临时安置补助或生产经营损失、支付标准和支付方式;6。违约责任及争议解决方法;7。当事人约定的其他条件。如果被拆迁人选择更换房屋,协议还应包括安置房屋的价值、数量、面积、位置和水平。拆迁协议书应当使用市房地产资源局制定的
    2023-04-03
    84人看过
  • 我应该和谁签拆迁协议
    1、谁与拆迁人签订房屋拆迁合同的拆迁协议一般分为两种情况:货币安置或产权交换。如果是资金投放,就意味着亏损。如果是这样,一般是与拆迁办签订合同,然后领取拆迁补偿金。每个城市都有专门的拆迁办公室。如果是产权交易,也是拆迁你的房子,补偿你一套新房,那么这个合同是和开发商签的(如果是拆迁办要你换二手房,还是要和拆迁办签合同)II。法律规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第二款的规定,市、县级人民负责民政工作,由政府确定的房屋拆迁部门(以下简称房屋拆迁部门)组织实施本行政区域内的房屋拆迁和补偿工作。本法第二十五条规定,房屋拆迁部门和被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费等订立补偿协议,临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。房屋拆迁部门可以是当地建委、当地房地产管理部门,或者专门设立的拆迁行政机关。
    2023-05-08
    306人看过
  • 房屋拆迁协议签订后我们能回去吗
    一般来说,《房屋拆迁补偿协议》一经签订,房屋拆迁当事人应当全面履行,不得反悔。但是,由于房屋拆迁涉及复杂的法律关系,房屋拆迁补偿协议可以在以下四种情况下背弃。1。取消或者确认房屋拆迁行政许可属于违法行为。房屋拆迁依赖政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法,相应签订的《房屋拆迁补偿协议》的合法性将受到质疑。当事人可以依法要求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2。房屋评估机构评估违法或者不合理的。房屋拆迁取决于房屋评估机构的评估行为。未依法选择房屋评估机构,或者房屋评估机构未依法进行评估,或者评估结果明显不公平的,当事人可以依法要求变更或者解除房屋拆迁补偿协议。3。协议中存在重大误解和明显不公平。在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中有其他重大误解和明显不公平的,或者一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险,使对方违背真实意思订立合同的,受害方有权要求变更或解除合同。4。未成年人和限制行
    2023-05-08
    394人看过
  • 拆迁后签订补偿协议是否违法
    1、拆迁后签订补偿协议是否违法?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋被拆迁的,必须先对被征收人进行补偿,再对房屋进行拆迁,因此先拆迁后补偿是违法的。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的,或者被征收房屋的所有人不明确的,房屋征收部门应当按照补偿方案,向依照本条例作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告,补偿决定应当在房屋征收范围内作出并公告。赔偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收,应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交
    2023-05-31
    428人看过
  • 签订拆迁房屋协议会不会可以反悔
    一、签订拆迁房屋协议会不会可以反悔房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议的,如果征收补偿协议是具有法律效力的,被征收人是不能反悔的,要执行协议的约定。对征地行为不服,复议前置是程序的需要,这是征地行为与其他行政行为救济渠道不同的地方。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、农村老旧房屋会不会可以强制拆迁需根据具体情况具体分析。如被征收人在法定期限内既不申请行政复议或者不提起行政诉讼,也不再补偿决定规定的期限内搬迁的,作出征收决定的人民政府依法申请人民法院采取强拆措施的,不构成违法。如果征收主管部门或者其工作
    2024-01-24
    197人看过
  • 模拟拆迁协议签订后是否有效
    一、模拟拆迁协议签订后是否有效有效的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、强制拆迁中公民的权利房屋强制拆迁中要注意保护公民的基本
    2023-04-27
    142人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 房屋拆迁该如何拆迁协议的签订
      贵州在线咨询 2022-11-05
      1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。 4、如果签订补充协议
    • 如何签订屋内拆迁安置协议,签订房屋拆迁安置协议需要注意
      西藏在线咨询 2022-04-27
      如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下:签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容:(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费
    • 未签订拆迁协议,房屋强拆怎样办?
      山东在线咨询 2022-08-02
      根据相关行政法的规定,你可以运用其来质疑政府行为的合法性,保护自己的,相关规定有明确的表述,一旦政府有对不动产作出决定,而百姓不同意可以到不动产(房产)所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。 如果作出决定的机关是级别很高的国务院各部门,地方政府等这类,你可以去房产所在地的中级人名法院状告。
    • 签订安置拆迁补偿协议后拆除房屋是否违法的
      浙江在线咨询 2022-06-28
      签订安置拆迁补偿协议后未进行补偿、交房前拆除房屋违法。签订拆迁补偿安置协议后,在未交房前,对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权,双方如有纠纷可通过民事途径解决,政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。
    • 商铺拆迁,拆迁补偿协议应该跟谁签订?
      吉林省在线咨询 2021-05-29
      商铺拆迁,拆迁补偿协议应该和出租方签订。作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。合同期内,即承租期内有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同即将到期时,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。同时签订合同时,如果有条款约定,拆迁补偿与