拆迁人实施房屋拆迁时,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,与被拆迁人签订书面补偿安置协议,《山东省城市房屋拆迁管理条例》及相关配套规定。
签订房屋拆迁补偿协议后可以回去吗?相对而言,房屋拆迁涉及的法律关系要复杂一些。一般来说,它可以分为两个阶段。基于房屋拆迁行政主管部门向拆迁人发放拆迁许可证的事实,征地、拍卖、确定拆迁范围、发放拆迁通知书、申请、审查、发放拆迁许可证等一系列行为都是行政行为。当事人对此不服的,可以提起行政诉讼;拆迁许可证签发后,拆迁人和被拆迁人的行为,如委托房屋评估机构、实地测量评估等,对房屋拆迁补偿进行审查,赔偿金额的协商、赔偿协议的签订和履行,都是平等主体之间的民事行为。由于一些地方政府参与拆迁工作过多,在签订房屋拆迁补偿协议的过程中,还以所谓拆迁指挥部的名义派出政府工作人员或村干部“干活儿”,这让很多被拆迁人误以为自己在签字与政府的协议。而指挥部的工作人员也经常让拆迁户“签口气”。房屋拆迁补偿协议实际上是拆迁人和被拆迁人这两个平等的民事主体就被拆迁房屋的面积、价格、补偿方式等民事权利义务达成的协议。根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、赔偿平等的原则,一方当事人签字后反悔的,协商不成的,可以由双方当事人签字,向人民法院提起民事诉讼。《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿数额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价格确定。建设部2003年12月发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条第二款规定,拆迁评估机构的确定应当公开透明,被拆迁人投票或者被拆迁人抽签的方式将被采纳。”如果您签订的补偿协议中,评估机构的委托未经双方协商,房屋评估未按市场价格进行,那么您完全有理由向人民法院提起民事诉讼,要求再次进行房屋拆迁价格评估,以维护公民的合法权益。如何签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁人应当与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:(一)按照政府规定的租金标准拆迁公共租赁房,被拆迁人应当选择补偿货币;(2)拆除政府规定租金标准的私人住宅;(三)拆除房屋管理部门依法管理的房屋;(四)拆除房屋管理部门委托宗教组织租用的房屋。被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日,根据合法有效的房地产证、公共房屋租赁证和房屋租赁合同清点住户,被拆迁人应当逐户进行补偿安置。被拆迁人和房屋承租人与被拆迁人签订补偿安置协议的,以《房地产权证》载明的所有人、《公共房屋租赁权证》和《房屋租赁合同》载明的房屋承租人为准。协议应当包括:(一)被拆迁房屋的建筑面积;(二)货币补偿金额;(三)补偿安置方式;(四)搬迁期限;(五)双方需要约定的其他事项。产权交换的,补偿安置协议还应当载明安置房的价值、数额、面积、位置、档次。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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房屋拆迁该如何拆迁协议的签订贵州在线咨询 2022-11-051、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。 4、如果签订补充协议
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如何签订屋内拆迁安置协议,签订房屋拆迁安置协议需要注意西藏在线咨询 2022-04-27如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下:签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容:(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费
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未签订拆迁协议,房屋强拆怎样办?山东在线咨询 2022-08-02根据相关行政法的规定,你可以运用其来质疑政府行为的合法性,保护自己的,相关规定有明确的表述,一旦政府有对不动产作出决定,而百姓不同意可以到不动产(房产)所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。 如果作出决定的机关是级别很高的国务院各部门,地方政府等这类,你可以去房产所在地的中级人名法院状告。
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签订安置拆迁补偿协议后拆除房屋是否违法的浙江在线咨询 2022-06-28签订安置拆迁补偿协议后未进行补偿、交房前拆除房屋违法。签订拆迁补偿安置协议后,在未交房前,对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权,双方如有纠纷可通过民事途径解决,政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。
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商铺拆迁,拆迁补偿协议应该跟谁签订?吉林省在线咨询 2021-05-29商铺拆迁,拆迁补偿协议应该和出租方签订。作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。合同期内,即承租期内有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同即将到期时,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。同时签订合同时,如果有条款约定,拆迁补偿与