签完二手房买卖合同怎么验房-法师兄

签完二手房买卖合同怎么验房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 09:50:19 271 人看过

进行二手房验房，签二手房买卖合同应当注意的问题有：“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖等。

如何验房签二手房买卖合同要注意哪些问题

通过审查下列几点对二手房进行验房：

1、审查二手房是否是可以出售的房屋；

2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权；

3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权；

4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等质量问题。

签二手房买卖合同应该注意的问题：

1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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