购房者推迟办理两证存在一定风险。依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，如果推迟办理两证，可能存在卖方一房多卖的风险。同时，如果中途资料遗失或开发商退出房地产市场，补齐资料比较麻烦，增加了后期办理两证的难度。如果在该期间出售房屋，未办理两证将不能出售，办理两证后，出售房屋需缴纳全额营业税5.8%的过户税费，影响出售价格。因此，推迟办理两证的购房者需要注意相关风险。

购房者推迟办理两证,在缴纳滞纳金等费用方面不存在问题,因为他们可以在觉得自己准备充分之后再进行办理。不过,推迟办理两证也存在一定风险。1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着你并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于您后期办理两证增加了一定的难度。3、如果在该期间你需要出售房屋，你未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5．8％，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。

房 产 证 办 理 的 注 意 事 项

根据我国《房产证管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，办理房产证时需要注意以下几点：

1. 产权共有人应到场办理：办理房产证时，产权共有人应到场进行签名确认。

2. 填写真实信息：办理房产证时，应填写真实、准确的房屋信息，如房屋面积、房屋用途等。

3. 缴纳相关费用：根据房屋性质和交易情况，缴纳相应的房产证费用。

4. 领取房产证：办理完相关手续后，领取房产证并妥善保管。

5. 注意产权转移：办理房产证时，需了解房屋的产权转移情况，避免在后续过程中产生纠纷。

6. 了解相关规定：在办理房产证时，应了解我国《房产证管理办法》的相关规定，以避免违反法律法规。

总之，在办理房产证时，应按照相关规定进行操作，确保办理过程的合规性和顺利性。

购房者推迟办理两证存在一定风险。依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，如果不办理两证，就意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。此外，如果中途资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证会增加难度。另外，如果在该期间需要出售房屋，未办理两证就不能出售，办理两证后，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费也会较高。因此，在办理房产证时，购房者应按照国家相关法律法规进行操作，确保办理过程的合规性和顺利性。

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。