办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料-法师兄

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

来源：互联网时间： 2023-03-27 19:40:22 255 人看过

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

一、商业贷款转公积金贷款的条件有哪些

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：

1．申请人自筹资金清偿贷款

2．通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

二、商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下

1、自筹资金

2、垫资公司或担保公司

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(1)、申请人及共同申请人(含配偶)身份证原件及复印件5份(A4纸复印)(2)、户口簿原件及复印件1份(3)、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。(4)、《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》复印件2份(5)、契税证原件及复印件2份(6)、原商业银行借款合同原件及复印件1份(7)、还款计划原件及复印件1份(原件需加盖银行业务章，并注明贷款剩余本金额度)(8)、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。(9)、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。(10)市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。

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一、申请商转公贷款需要提供哪些材料?1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。2、住房公积金储存卡3、商贷借款合同4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。二、怎么办理商业贷款转公积金贷款?1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按

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1，提交资料：首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。2，贷款审核：当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。3，签订合同：对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；4，补缴差额资金：公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来

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商业银行的住房贷款可以转公积金贷款吗?怎么办理转贷手续?商业银行的住房贷款可以转公积金贷款。根据《云南省住房公积金个人住房公积金贷款管理(暂行)办法》的规定，申请贷款的用途可用于偿还个人购、建房贷款。银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款指购、建自住房人在银行已办理商业性个人住房贷款，对符合住房公积金贷款条件的借款人可申请将银行商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。一、申请转贷款条件：购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：(一)已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录;(二)申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人;(三)借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金

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要看划算不划算，我们就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，14年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。所以，听到优惠就想改变自己的现状，这种想法需要先让自己冷静下来，好好做一个分析，再考虑是否确实去实

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一、什么是转贷（商业银行按揭贷款转公积金贷款）连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人，在本市城镇购买自住住房，已办理商业性贷款且《房屋产权证和《土地证已办妥，在结清商业性贷款后三个月之内，以所购房作抵押，以商业性贷款末次还款余额为上限（不得超过最高贷款额度），向住房公积金管理中心申请办理的公积金贷款。二、所需材料（所有资料请统一使用A4纸）1、借款人夫妻双方资信证明原件各1份，复印件各1份（中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效）。2、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表（即“个人信用报告”）原件各1份；3、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说明原件1份；4、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复印件2份；5、借款人夫妻双方身份证复印件各2份（身份证需复印正反两面）；6、借款人夫妻双方户口簿复印件2份（复印户口簿首页和常住人口登记卡）或派出所开具

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一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。二、办理时，提供以下资料：(一)个人住房公积金贷款必备资料：1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产

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一、铁路公积金贷款新规定铁路公积金贷款新规定是首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(购房面积在90平方米以下的可放宽至80%)；职工第二次申请公积金贷款的，最高贷款额为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。贷款额度计算：贷款额度=(职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×贷款系数×12个月×贷款年限。二、铁路公积金贷款需要什么资料铁路公积金贷款需要的资料如下：1.借款人的身份证原件和复印件；2.配偶的身份证原件和复印件；3.提供铁路局的相关证明；4.借款人户口原件复印件；5.购房合同原件和复印件6.公积金申请单。三、铁路公积金贷款的流程铁路公积金贷款的流程：1.贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料；2.公积金管理部门进行初步的评审；3.对担保中心的担保资格进行审核；4.双方当

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