抵押物是否转移占有-法师兄

抵押物是否转移占有

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:54:17 159 人看过

一、抵押物是否转移占有

在讨论抵押问题时，我们首先要明确抵押是否涉及抵押物的占有转移。根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押的核心特征在于不转移抵押财产的占有。

1．这意味着，在设立抵押关系时，债务人或第三人作为抵押人，将特定的财产抵押给债权人即抵押权人，但并不因此将财产的实际控制权交给抵押权人。

2．抵押的成立与运行均建立在抵押物不转移占有的基础上。当债务到期未履行时，抵押权人可以与抵押人协商拍卖或变卖抵押财产，并从中优先受偿。

二、有抵押房产的买卖和移转

针对有抵押的房产是否能进行买卖和移转的问题，我们需要依据《民法典》的相关规定来解答。

1．房产作为抵押物，其所有权的变更受到抵押权的限制。

（1）在未经抵押权人同意的情况下，抵押人无权私自进行房产的买卖或移转。

（2）如果抵押权人拒绝买卖请求，那么房产的买卖和移转应在贷款还清、抵押状态解除后进行。

2．根据《民法典》第四百零六条的规定：

（1）抵押期间，抵押人并非绝对不能转让抵押财产。

（2）若抵押人与抵押权人之间没有另行约定，且抵押人能够及时通知抵押权人并妥善处理相关利益关系，那么抵押财产是可以转让的。但在此过程中，抵押权人的权益不应受到损害。

三、抵押物灭失后的抵押权

当抵押物因各种原因灭失时，根据《民法典》第三百九十条的规定：抵押物所担保的债权未届清偿期而抵押物毁损灭失的，债权人不能要求债务人提前清偿债务。

1．这是因为抵押权的实现与债权的清偿期限密切相关，在债权未到期的情况下，抵押物的灭失并不直接导致抵押权的消灭。

2．如果抵押物灭失后得到了赔偿金或保险金等补偿金，那么抵押权人仍可就这些补偿金优先受偿。

3．若抵押物所担保的债权已经到期且未得到清偿，那么抵押权的存续状态将受到更为复杂的影响。此时，抵押权人需要根据具体情况采取相应措施来维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

《中华人民共和国民法典》第三百九十条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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