一、法律规定土地使用权多少年？

（一）住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

（二）工业用地50年

（三）教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

（四）商业、旅游、娱乐用地40年

（五）综合或者其他用地50年。

（六）其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期

二、土地使用年限要怎样计算？

土地使用年限要通过土地使用年期修正来计算。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。修正方法如下：

（一）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1／（1r）m／［1－1／（1r）n］

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

（二）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格×K

（三）案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：

年期修正后的地价＝500×1－1／（18％）20／［1－1／（18％）30］＝436．06元／m

国有土地使用权不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用权一般多少年要依实际情况而定。在一般情况下较稳定，但因为其他原因出现缩水的情况也比较多，要找出这些原因来避免土地使用年限缩水。

土地的使用权是非常重要的一种权利，因为拥有土地使用权后，就可以在土地上建造房屋，或者是从事一些其他经营活动，要想获得土地使用权，必须要严格的按照《土地管理法》的规定完成流转的手续，否则即使已经转让也是属于非法的。