提前还贷有哪些要注意事项-法师兄

提前还贷有哪些要注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:02:31 459 人看过

提前还组合贷款应先还商业贷款

使用组合贷款买房的购房者，若有提前还款打算，应优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率比商业贷款低，若把商业贷款先结清，再还公积金贷款，将更省钱。

有提前还款打算最好选择等额本金方式还款

如果一开始借款人就有提前还款的打算，那么选择房贷还款方式的时候，最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样，而前期利息占比较多，若选择这种还款方式，在前期进行提前还款最划算。

部分提前还款应缩短贷款期限

选择部分提前还款的借款人，应考虑“剩余贷款的月还款额减少，同时缩短贷款期限”或“月还款额保持不变，贷款期限缩短”的还款方式，才能有效节省利息。

提前还款要确定好时间

虽然大部分银行表示，提前还款会收取违约金，但是若还款满一年，再进行提前还款，是免收违约金的，所以提前还款前借款人一定要了解清楚贷款行的规定，以避免不必要的支出。

还款方式

(1)等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

(2)等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

(3)按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

(4)提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

(5)提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

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一、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。二、提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。三、提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原

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