房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定,也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产,不得进行物权转让,房地产登记部门不予办理登记。但是,当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为,不直接发生物权转移的效果,所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。
一、房屋买卖的流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况;
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4、缴纳税费;
5、办理产权转移过户手续。
二、买卖房屋应该注意以下事项:
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人,是否存在共有人;
2、选择正规中介机构;
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求;
4、注意违约责任要约定清楚。
总而言之,在城市没有房产证的房子肯定是不能卖的,根据规定,未依法取得权属证书的房子根本就无法过户,可是房子的产权归属是以房产证上的登记为准的,没有办理不动产登记的情况下,房屋买卖合同不发生法律效力。
没有房产证的社区房能卖吗
社区房没有房产证可以私下买卖,但不能过户,无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
未取得房屋产权证能否出售
407人看过
-
没有房产证的房产是否能够出售?
497人看过
-
没有房产证就出售房屋,合同是否有效
107人看过
-
房屋产权证没拿到手时房屋能否出租
188人看过
-
没有产权证的房屋能否买
474人看过
-
房屋使用权能否出售?
488人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
未取得房屋产权证能否出售?青海在线咨询 2022-11-221、未取得房屋产权证不能出售。 2、根据法律规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
未取得房屋产权证能否出售山东在线咨询 2022-11-141、未取得房屋产权证不能出售。 2、根据法律规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
没有产权证的房屋能否出租?安徽在线咨询 2023-02-18房屋无房产证明,但其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批
-
出售没有房产证的产权证是否合法河北在线咨询 2022-11-20一、没有房产证买卖不合法。 二、我国法律规定下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产,所以没有房产证买卖不合法: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七
-
商铺房屋所有权证没拿能不能出售辽宁在线咨询 2022-05-24不能的。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权,商铺的房产属于不动产,必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则,出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的,一旦发生纠纷,会有诸多问题。