一、房屋过户契税新规定

根据新规定，购房契税应按如下标准交纳：

（一）如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的，则需要按照房屋交易总款的1％进行缴纳。

（二）交易的房产建筑面积在90到144平米之间的，则需要按照房屋交易总款的1．5％进行缴纳。

（三）交易的房产建筑面积在144平米以上的，则应该收取房屋交易总款的3％。

二、房屋抵押银行贷款是什么

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

三、房产契税一般什么时候缴纳

（一）契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50－100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％

2、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

3、规费、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％．、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0．2－0．5％，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％，公证费，贷款额乘以0．03％

5、抵押登记费，100元。