宅基地转让过程中容易出现哪些问题-法师兄

宅基地转让过程中容易出现哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:21:57 304 人看过

国土资源部规划司副司长周*春今日表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流。农村宅基地可有偿退出或转让了，那转让过程中要注意这些问题!

首先，我们来看看宅基地使用权包括哪些内容?

(1)占有权。

宅基地使用权人对其依法申请批准取得的宅基地享有独占的权利，任何组织、个人不得非法侵占或擅自使用。

(2)使用权。

宅基地使用权没有明确的时间限制，非因法定原因不能被剥夺。如果在主建筑外有其他空闲处，使用权人可以建造修筑其他生产或生活需要的建筑和设施，也可以自由种植林木、花草、蔬菜。

那么宅基地转让过程中容易出现哪些问题?

(1)买卖合同不规范

农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强，有时仅有口头协议，不签订书面合同。或者虽然签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的要件，一旦买卖双方在履行过程中出现争议就会酿成纠纷。

(2)利益驱动，背信弃义

一旦房屋遇到征地拆迁问题，面对巨大的经济利益，很多卖方会禁不住诱惑，想方设法的收回房屋，导致纠纷的发生。

(3)买卖不合法

受“落叶归根”的传统思想影响，一些从农村走出来的、已经落户于城市的居民希望在退休后回到农村生活。另外，随着农村基础设施的不断完善，农村优越的人文环境、生态环境吸引了大批城市居民。到农村买房成为一种潮流。但是由于农村宅基地具有福利性、稀缺性等特点，国家出台了一系列相关政策，禁止城市居民购买农村宅基地房屋。近日出台的《意见》对于农村宅基地作出的规定是，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。所以即使双方签订了买卖合同，最终也可能会被确认无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

宅基地能否继承,宅基地转让过程中容易出现什么问题
282人看过
农村宅基地转让易出现的问题
185人看过
农村宅基地转让易出现的问题是什么
294人看过
在征地拆迁过程中容易出现的问题有哪些
170人看过
征地拆迁过程中容易出现什么问题？
453人看过
农村宅基地的使用权可以进行转让吗，农村宅基地转让易出现的问题有哪些
477人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

要约
购房过程中容易出现的典型问题有哪些

购房定金难要回在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了，这时候，就要分清“定金”与“订金”的区别。具体来说，“定金”是法律上的概念，就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是说，定金不可退，订金是可以退还的。但是，并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品

2023-04-27

496人看过
农村宅基地
农村宅基地转让过程中需要注意的问题有哪些

当下农村宅基地转让中有哪些问题?土流君指出，当前农村宅基地转让中，主要有三大问题：一、买卖合同不规范埋下纠纷隐患原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。二、房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信巨大的经济利益当前，一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致纠纷时有发生。三、城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在

2023-05-03

471人看过
宅基地转让
宅基地转让要考虑哪些问题

1.城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定为无效;2.法人或者其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效;3.《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效;4.向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效;5.受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出

2023-05-05

467人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。一、2022国家宅基地买卖最新政策1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和

2023-03-01

282人看过

交通事故责任认定
交通事故责任认定过程中容易出现哪些问题

1、全面认定的必要性针对证据灭失的不可补救性，在道路交通事故中，公安交警部门应将事故经过全面作出记载，进行证据保全。根据全面认定原则，必须针对事故的引发原因、发展过程、结果全面作出分析并进行责任的分担，否则，将损害权利人的利益。通过对不服道路交通责任认定案件的审理，道路交通事故责任认定中存在的问题将得到纠正。道路交通事故责任认定纳入司法审查，能够促使公安交警提高办案质量，也能够对公安交警办案进行适当的监督，有效地保护当事人的合法权益，促进依法治国。2、责任认定的重要性虽然公安交警大队对道路交通事故作出的责任认定书只是一份书证，但对于法院审理案件来说却十分重要。在交通事故民事赔偿案件中，责任认定决定了责任人是否承担赔偿，承担多大的赔偿份额，公安机关作出责任认定后法官对于赔偿已无自由裁量权。对于重大交通事故，责任认定书决定了肇事者的罪与非罪，责任认定书是公安机关刑事立案的依据，也是法院定罪量刑

2023-04-16

117人看过
拆迁程序
政府拆迁程序中容易出现的问题有哪些

(一)征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。(二)征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第五条规定：征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地

2023-04-30

342人看过