房屋验收流程-法师兄

房屋验收流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:44:32 165 人看过

1．联系、咨询、了解（电话、网络、广告、到工作室）

2．办理书面委托（当面咨询、《房屋验收委托书》）

3．付费、签约（《房屋验收收费标准》、《房屋验收代理协议书》）

4．选定验房师、约定验房时间

5．现场专业验房（《房屋验收内容表》）

6．出具房屋验收报告（《房屋验收报告》）

房屋验收依据

1.《房屋验收委托书》和《房屋验收委托代理协议书》

2.《商品房销售合同》及附件

3.《房屋质量保证书》

4.《房屋使用说明书》

5.有关设计文件和质量验收文件

6.国家行业标准和规范

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房屋质量的验收程序是：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。一、工程竣工验收需要提供哪些资料1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件等。二、质监局要验收验收报告吗1.竣工验收是有建设单位组织，参建单位有：建设单位、地质单位、监理单位、施工单位；2.竣工验收时，建设单位提供竣工报告、监理单位提供质量评估报告、施工单位提供竣工验收报告；3.竣工验收时应在实体检查或复查合格后，当地的质量监督部门（即质监站）和各参建单位回到会议室，建设单位代表

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验房是否包括房屋面积验收?是的。购房者须要注意的验房事项(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。

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回迁房房体质量验收需要携带以下辅助工具：(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器---用于计算数据;(7)1只水笔--用于签字;(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。回迁房相关质量文件验收(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与

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装修支招：收房验房必知流程

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫

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商品房交房验收流程有哪些

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合

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房屋质量验收由哪个机构验收

一、房屋质量验收由哪个机构验收一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：（一）竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。（二）质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。（三）专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，

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最新房地产竣工验收流程

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。一、竣工验收的依据（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录；（4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；（5）工程承包合同文件；（6）技术设备说明书；（7）关于工程竣工验收的其他规定；（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收

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怎么进行房屋验收？房屋验收注意事项有哪些？

一、怎么进行房屋验收？购房者收到交房通知单后的收房步骤：1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：（1）、房屋的《住宅质量保证书》；（2）、《住宅使用说明书》；（3）、《竣工验收备案表》；（4）、面积实测表；（5）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等；3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。二、房屋验收要注意什么？1、注意约定房款房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。2、物业费

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房屋验收别被“验收合格”所欺骗

合格二字经常遇到，要说什么合格了，给人考60分那个感觉，说不上好，但是也不坏，有点中庸的味道。由于合格没有一个确切的概念，灵活性比较大，所以我们看到很多工程，有的寿命长有的寿命短，都是验收合格的工程。所以验收合格这四个字里有玄机，广大购房者在购房收房过程中一定要注意验收合格这四个字。我们和您一起看看验收合格其中的玄机。【案例回放】近日，李先生(化名)等11个业主要求退房的诉讼被法院驳回。法院认为楼盘开发商于交楼期限前取得了《工程竣工验收报告》，而开发商与业主在购房合同中约定的交楼条件是经验收合格。据此，开发商不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由没有依据，予以驳回。何为验收合格?开发商认为：该商品房经五家单位联合验收，并已出具《竣工验收合格报告》，已经具备了交付使用的条件。也就是说，合同中所说的验收，指的就是这个竣工验收。开发商认为在这个竣工验收后，公安消防、环保部门还将进行其他验收，但这

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房屋验收不放心请专业验房师

花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉某装饰监理有限公司验房师帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。随身带20多件工具敲墙听声能知问题大小昨天下午1时，验房师走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。验房师柯师傅打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯师傅说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。刘师傅打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米

2023-06-04

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房屋验收须注意房屋保修期

1.建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。2.关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。3.那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第

2023-06-04

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房屋验收注意房屋质量问题

1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

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房屋验收漏水赔偿

有当事人反映：我家的房子刚装修好验收时被物业用水淹了我想问怎么样找他赔偿，还有我们现在只有合同没房本，在什么时间内给房房本有效。律师解释：可以起诉要求赔偿损失，房本交付在合同中明确规定了。其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。物业的责任：房屋验收漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞

2023-06-10

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房屋验收
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(一)查看三书一证一表《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者

2023-02-04

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