老人办房产遗嘱需要注意的有立遗嘱时应当是完全民事行为能力人，遗嘱中应当载明房产的详细信息，应当指定继承人，若是继承人有配偶的但只想让其中一方继承的，应当特别说明等。

一、老人留下遗产给子女怎么分配

老人留下遗产给子女怎么分配，有以下三种情况：

1、有遗嘱的，子女应当按照遗嘱的内容办理遗产分割；

2、没有遗嘱的，按照法定继承的方式分割遗产；

3、老人死亡的，其法定继承的第一顺序继承人为配偶、父母、子女，分割遗产时一般均等分割。

老人立遗嘱如果满足以下条件即为有效：

1、由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；

2、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力；

3、必须是立遗嘱人的真实意思表示；

4、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益。

二、有遗嘱的遗产可以继承给外孙女吗

有遗嘱的遗产不可以继承给外孙女，但可以遗赠给外孙女。

1、外孙女不是法定继承人，应该说从法律上外孙女只有代位继承权，而不是继承权；

2、但是外祖父母可以立遗嘱给外孙女遗赠。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

遗嘱继承有以下要求：

1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力；

2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；

3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；

4、遗嘱的内容必须合法；

5、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。

三、父母遗嘱子女要签字吗

父母遗嘱子女不需要签字。

在我国遗嘱的类型和有效条件为：

1、公证遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理；

2、自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；

3、代书遗嘱，两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；

4、录音遗嘱，以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证；

5、口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

订立遗嘱之所以要有两个以上的见证人在场，其根本目的就在于保证遗嘱内容的真实性，防止他人擅自伪造、篡改、销毁遗嘱人所立的遗嘱。

因此，合格的见证人就显得十分重要。根据法律的有关规定，下列人员不得作为遗嘱见证人：

1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人。前者不能辨认自己行为，不能以自己名义参加民事活动并享有民事权利和承担义务。后者则是其民事行为能力受到限制，二者均不是完全民事行为能力人，不能参与订立遗嘱这类较复杂民事活动。如果他们在场，其见证不具有法律效力。

2、继承人、受遗赠人。继承人、受遗赠人不能作为见证人的原因不在于其是否有民事行为能力，而在于他们与遗嘱有直接利害关系，有可能影响遗嘱人自愿表达其内心意志，再者他们证明难以保持客观性何真实性。因此，法律明确规定继承人、受遗赠人不得作为遗嘱见证人。

3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，由于利益关系的影响，难以保证其证明的客观性、真实性，所以这些人也不能做遗嘱见证人。根据有关司法解释，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱见证人。