房子到手房产证难办,违约责任由谁来承担-法师兄

房子到手房产证难办,违约责任由谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:15:23 439 人看过

一、房子到手房产证难办,违约责任由谁来承担

房子到手房产证难办，违约责任由开发商来承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房产证未按时办理如何索要违约金

根据双方签订的购房合同对违约行为的约定，主张相应赔偿。如果没约定，需对你因此所受损失举证，起诉房产公司。

违约金有两种：

1.惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2.补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。

三、承担违约责任的条件是什么

1.要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括：

（1）当事人一方未支付价款或报酬的;

（2）当事人迟延支付价款或报酬的;

（3）当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的;

（4）质量不符合约定的等等。

2.不履行经济合同的事实，必须是由当事人一方或双方的过错引起的。当事人的过错，可分为故意违约和过失违约两种：

故意违约：是指当事人明知自己的某一行为将给合同履行造成不良后果，却放任此种行为的发生;

过失违约：是措当事人应当预见自己的某种行为可能给合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而没有预见;或者虽然已经预见到了，但因轻信此种后果可能避免，而没有取必要的措施，致使后果发生，造成不履行或不能完全履行合同义务的事实。

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