房屋两证办理流程-法师兄

房屋两证办理流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:51:26 485 人看过

1.申请人先向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求，预审的人员在对于所有的申请资料齐全审核好后发号，申请人持号等候叫号受理。一般，“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

2.申请人收到了通知，然后持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并且申请人也要到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

3.按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

房屋两证和三证的区别：

1.两证主要是指房屋的“房屋所有权证”和“土地使用证”，而三证主要是在这两个证件的基础上，加了一个《契证》，《契证》主要是不动产的所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。

2.房屋契证也称房屋产权证。在买房的过程中，很多人都认为有了两证之后，房子就算是自己的了，不需要去办三证，其实并非如此。一般在房子购买之后是需要纳税的，纳税了之后才会有房屋契证，从法律的层次上讲，买房者只有在签署了二手房屋买卖之后，签署了合同办理了三证，才算是有了房屋的所有权。

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1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，需要15个工作日）。什么是房屋两证合一“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权

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