马鞍山买房者退房如何保障权益不受损-法师兄

马鞍山买房者退房如何保障权益不受损

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 04:56:43 197 人看过

《房屋认购协议书》乃商品房买卖双方于签署正式合同之前所达成的初步共识文件。开发企业向认购者作出承诺，保障其在规定时间范围之内，不会将该房产出售予除了认购方之外的任何第三方；反之，认购者亦需恪守约定条款，积极寻求开发商的支持配合，共同商讨关于购买该房产的相关事宜。

然而，若在满足特定条件的前提下，认购者有权选择撤销此项认购协议并退回已支付的款项。从法律角度来看，签订了《房屋认购协议书》的情况下，只要符合一定的条件，确实存在着退房的可能性。《房屋认购协议书》作为商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的重要文书，旨在对双方在交易过程中涉及到的房屋相关事宜进行初步确认。这意味着，开发商需要承诺在一段特定的期限内，确保该房产不会被出售给除认购方之外的其他第三方；而认购方则有义务在此期间内严格遵守协议中所约定的各项条款，积极与开发商展开关于购买该房产的洽谈协商工作。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁庭
由于房价不断上涨，购房者的权益如何保障

案件简介2015年9月，北京市民王女士想买一套学区房。她通过网络看到了张先生想卖的房子。经协商，双方签订了《房屋买卖合同》，总价350万元。由于王女士无法一次性付清全部房款，又担心房屋在收取全部房款后已卖给他人，双方约定王女士预付首付70万元，并于2015年11月30日前一次性补足剩余房款，而张某配合王女士办理过户手续。双方签订合同后不久，该地段的价格就上涨了。张先生觉得房子价格低，便要求王女士支付30万元购房款，否则他不会卖给张女士。11月初，王女士给张先生打电话，说要付余款，但张先生拒绝到场。从11月28日开始，王女士一直无法与张先生取得联系，一周后，王女士认为自己被骗了，准备报警。这时，张先生打来电话，说她没有按时付清余款，构成违约。现在双方的房屋买卖合同已经解除，要求王女士留下银行卡号，并将首付70万元退还仲裁裁决书仲裁庭经审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，

2023-05-07

265人看过
结婚证
贷款买房，2017马鞍山买房条件有哪些？

2017马鞍山买房条件有，有固定工作单位，可用公积金贷款，无公积金的，需要夫妻双方的工作单位证明，工资条件达到你所贷款的相对比例，还需要担保人。外地可以在马鞍山贷款，你需要找到担保人，（例如，公务员，国家干部类的担保人），还要出示你所在单位的工资证明，如果是个体要出示你的税务证明等。首次贷款买房流程1、在按揭买房的时候，需要很多的材料，首先要有的是买房人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原件，还需要结婚证明的复印件一共需要两份。3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提

2023-08-09

173人看过
损害赔偿
工伤与人身损害赔偿：如何保障受害者权益

工伤与人身损害赔偿可双重赔偿宋晓锋因用人单位以外的第三人受益造成劳动者人身损害，构成工伤的，劳动者在获得用人单位工伤保险赔偿后，又向受益人提起人身损害赔偿诉讼，请求判令受益人承担民事赔偿责任。本文中，笔者结合案例，就工伤与人身损害赔偿可否双重赔偿问题进行分析，以期对此问题的解决有所裨益。1．案情简介2007年12月，杰迈晶雅公司与刘某签订《劳动合同书》，约定杰迈公司派遣刘某到用工方汉高公司担任销售工作。后刘某受用工方汉高公司指派至物美公司惠新店销售汉高公司的产品。2008年1月26日，该店清洁部课长陈某让刘某去拿保洁公司的碧浪洗衣粉（非刘某销售的产品）上货。洗衣粉摆放在二楼滚梯旁边，刘某猜到栏杆上去拿洗衣粉时，脚从栏杆上滑倒滚梯中间的夹缝中，从二楼掉到一楼库房的地面上。经医生诊断：左股骨骨折，病理性骨折。2008年2月13日，杰迈公司向北京市朝阳区劳动和社会保障局提出工伤认定申请，朝阳社保

2023-07-02

427人看过
抚养义务
车祸中如何保障受伤者的权益

一般车祸赔偿是直接给受害人的，赔偿标准具体如下：1、医疗费。医疗费是指为了使直接遭受人身伤害的人恢复健康、进行医疗诊治的过程中所花费的必要费用，医疗费等于诊疗费加医药费加住院费；2、误工费。受害人因遭受人身伤害，致使无法进行正常工作或进行正常经营活动而丧失的工资收入或者经营收入，是一种积极的财产减损，表现为财产的应增加而未增加，具体如下：（1）受害人有固定收入的，误工费赔偿金额等于受害人工资乘以误工时间；（2）受害人无固定收入的，根据其能否举证证明其最近三年的平均收入状况，区分处理；（3）伤者不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照相近行业上一年度职工的平均工资计算；3、护理费。受害人因遭受相当程度的人身损害，其行动能力和自理能力有了一定程度的降低。为了帮助其进行正常的生活，在医疗诊治和修养康复期间，根据医院的意见或司法鉴定，委派专人对其进行护理，并因此所需支出的费用。护理费只发生

2023-07-01

93人看过

法律综合知识
马鞍山房屋征收，如何进行补偿？

马鞍山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定，结合我市实际，制定本暂行办法。第二条本市市区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作适用本暂行办法。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、信息公开的原则。第四条各区人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。各区人民政府土地和房屋征收管理部门负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。马鞍山经济技术开发区、慈湖高新区范围内的公共利益建设项目由所在地的区人民政府作出房屋征收决定，由其管委会土地和房屋征收管理部门组织实施房屋征收与补偿工作。第五条市土地和房屋征收管理部门负责本市房屋征收与补偿工作的统筹、指导、协调、监督工作。发展改革、住房城乡建设、城乡规划、国土资源、财政、公

2024-01-30

337人看过
鉴定结论
当房屋质量不达标时，购房者的权益如何保障

1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒

2023-05-07

231人看过
法律综合知识
房客不交房租如何保障房东的权益

一、房客不交房租如何保障房东的权益对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房租拖欠多久可解约租房合同拖欠租金房东发出催告后三个月内仍未交付的可解除租赁合同。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支

2023-10-22

153人看过
仲裁机构
购房者权益受损，开发商应如何赔偿？

本文介绍了房地产开发商欺诈行为所导致的购房者赔偿金额上限以及相应的法律程序。根据相关法律规定,购房者可以获得的赔偿金额上限为已付购房款的一倍。如果人民法院或仲裁机构撤销合同,购房者应返还房屋,开发商应返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于房地产开发商的欺诈行为，购房者可以获得的赔偿金额上限为已付购房款的一倍。人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销后，购房者应当返还房屋，开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者如何获取欺诈赔偿？欺诈行为在购房过程中是不可避免的,购房者如何获取欺诈赔偿呢?根据相关法律规定,购房者可以通过以下方式维护自己的权益:1. 收集证据:购房者应该及时收集与欺诈行为相关的证据,包括文字或图片记录、录音、视频等。这些证据可以作为向开发商或第三方投诉的依据,也可以在日后维权时作为证据使用。2. 联

2023-09-02

183人看过

法律综合知识
马鞍山限价房位置

限价房位置与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

2023-11-15

175人看过
法律综合知识
马鞍山市失业保险退款

失业人员在重新就业以后，以及在其他不符合领取条件时领取的失业保险金应当退还。办理失业保险金退款的手续是，退款人带《劳动手册（未办理用工手续的还需带录用证明）到区县失业保险部门申请退款，失业保险部门核定退款金额并填写解款单，退款人到银行解款后，再到区县失业保险部门领取收据，并由失业保险部门在《劳动手册上做退款记录、在计算机系统修改领取记录。

2023-11-27

313人看过
不可抗力
购房者权益受损，如何应对开发商逾期交房？

开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维权：一、集体与开发商协商；二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；三、向法院起诉。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。开发商逾期交房如何赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房

2023-07-06

100人看过
借款
法律是否保障民房购买者的权益？

不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。民房失火补偿标准向乡镇人民政府申请，乡镇人民政府编制《灾民救助花名册》，然后上报县民政部门审批。具体如下。根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》第二十一条乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》，上报县民政部门审批后，视情由县财政、民政部门或乡镇人民政府按《救助人员花名册》下发救灾资金（物资）。《救助人员花名册》应填写灾民家庭户主姓名、身份证号码、家庭人口、家庭类型、家庭住址、“一卡通”账号、救助资金补助标准（数量）等内容。第二十二条按照民主评议、登记造册、张榜公布、公开发放的原则，规范和公开灾害救助款物的发放标准和发放程序。采取现金救助的形式

2023-07-03

410人看过

法律综合知识
马鞍山房产证延期吗

一、马鞍山房产证延期吗（一）关于正常延期交付的应对措施：我们通常所说的正常延期交付，主要是指由于工程进度缓慢、相应的政府审批手续未能按时完成、市政基础设施建设滞后等原因造成的房屋交付时间的延迟。在这样的情况下，尊贵的业主您完全有权利选择耐心等待，并且有权要求开发商按照之前签订的购房合同承担相应的违约责任。在此，我们提醒广大业主朋友们，如果您发现合同中约定的违约金不足以弥补您因延期交付而遭受的经济损失（请以该房屋在正常市场环境下的租金水平为参考），那么您完全有权利要求开发商对您进行额外的经济补偿。（二）对于非正常延期交付的处理方式：与正常延期交付不同，非正常延期交付主要是由于开发商的资金状况出现问题、相关政府手续存在违法行为且无法得到妥善解决等因素引起的。若不幸遇到此类情况，我们强烈建议业主朋友们立即采取行动，选择退房。如果开发商的负债已经超出其资产范围，业主朋友们甚至可以考虑向法院提出申请

2024-03-30

320人看过
扶养
民间买卖房屋合同权益如何保障？

民间买卖房屋合同是受法律保护的。房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。买卖廉租房受法律保护吗买卖廉租房受法律保护。申请廉租房条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主

2023-07-19

473人看过