西安房地产无预售证违法吗-法师兄

西安房地产无预售证违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 02:47:20 268 人看过

若房地产开发商未依法获取商品房预售许可证书的情况下擅自与购房者签订商品房销售合同，这种行为应被视为欺诈性行为。在遵循相关法律法规的前提下，购房者有权通过向法院提起诉讼来要求判定该合同为无效合同，或者申请撤销商品房销售合同。

此外，当出卖方在签订商品房销售合同时，故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实或提供虚假的商品房预售许可证，从而导致合同被认定为无效或被撤销、解除时，购房者有权要求退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求赔偿经济损失，并且可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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2023-05-02

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2024-05-11

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预售房地产限制

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。最新预售房地产抵押登记的含义预售房屋抵押登记的含义预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序提出申请受理申请初审核准在《深圳市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章计收税费。预售房屋抵押登记的材料（1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件

2023-07-04

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