房产证过户需要准备哪些材料-法师兄

房产证过户需要准备哪些材料

来源：互联网时间： 2023-08-13 11:11:33 324 人看过

房产证过户需要以下这些材料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

房产证过户委托办理公证需要哪些材料

办理委托公证，应提交以下的证件和材料：

（一）公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明；

（二）与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）；

（三）转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；

（四）委托书草本或委托合同草本。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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办理房产证过户，一般有四个步骤，具体如下：1、房产证过户时，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、缴纳税费；4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。房产证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所

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继承房产过户的材料如下：1、房屋转让登记申请；2、申请人身份证明；3、房屋登记信息验证证书；4、房屋所有权证；5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书；6、测绘部门出具的房屋平面图；7、公安部门出具的房屋所在地门牌号证明；8、登记部门认为必要的材料。继承房产是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承房产过户的费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）2、评估费：评估价的0．5％3、契税：评估价的0．75％（面积在120以上按3％征收）4、交易费：建筑面积3元／（存量房）建筑面积1．5元／（房改房）5、印花税：评估价的1％＋5元6、申请：80元7、土地出让金：评估价的0．5％（房改房）8、土地增值税：评估价的

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