抵押人是什么意思？按揭买的二手房能不能卖了-法师兄

抵押人是什么意思？按揭买的二手房能不能卖了

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:10:33 339 人看过

抵押人是什么意思？

抵押贷款是一种贷款方式，在借款时，财产所有人或财产所有人转让财产所有权，作为还款的担保。借款人应当清偿债务，还清本息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押受益人。在抵押贷款过程中，抵押受益人通过转让成为财产所有人。抵押权的基本特征是所有权的转移。按揭购买的二手房能否出售，取决于按揭购房人是否取得了产权。目前，我国法律政策明确规定，房屋取得产权证后才能交易。买受人的按揭住房尚未取得房地产权证的，不能正常上市交易。

按揭房屋的销售涉及次级按揭的问题。所谓“次按揭”，是指个人住房的次按揭贷款。个人住房分按揭贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，向原贷款银行申请延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售、转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限贷款期限或转让贷款借款人可以变更抵押贷款。

在个人住房贷款还款期内，借款人将房屋作为抵押物出售的，经贷款银行同意，房屋买受人将继续偿还出卖人未到期的贷款。简言之，如果仍抵押的房子再次出售，购房者将继续偿还卖方的抵押贷款。

首先，按揭购房的人需要征得开发商的同意，才能转让按揭，开发商还需要与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行查询，以确定贷款银行是否同意申请转按揭。

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