土地价格将提高近50%

随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地闸门将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50%。国土资源部部长孙文盛表示：地价的变动幅度是可以承受的。

近年来，随着城镇

化工业化的加速发展，中国人均耕地已减少到1.4亩，还不到世界平均水平的40%。为了保障粮食安全，中国实行了最严格的土地管理制度，再加上房地产项目与工业园区对建设用地强烈需求的拉动作用，土地市场供求关系日趋紧张，价格不断攀升。

孙文盛日前通过新华社发表署名文章表示，这次土地调控新政，又将在一定程度上影响地价的构成和水平。

各主要成本都将有所提高

据孙文盛介绍，当前中国地价主要由三个部分构成：一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用;二是开发成本;三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。

从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示，如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。

这将对地价的影响有多大?我们进行了测算，地价总水平将增长三分之一到二分之一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动;工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。甘藏春说。

工业用地价格受影响较大

为什么新政策对不同用途地价会产生不同的影响?记者采访了国土资源部土地利用司有关负责人。这位负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。

但就工业用地而言，情况则完全不同。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至零地价。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。这位负责人指出，今后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地价格上涨已成定局。

房地产价格可能闻风再涨

早在2001年，国土资源部就先后在上海、南京、苏州等19个城市组织开展了征地制度改革试点。从一些试点城市的测算看，相关政策调整后，被征地农民的征地补偿安置费用提高，地方政府获取的土地出让纯收益在地价中的比重将有所下降，地价的变动幅度是可以承受的。孙文盛说。

尽管这次政策调整从理论上讲对房地产地价的影响不大，但有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为，中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩地根，这将从预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓闻风即涨的中国房地产市场不可能不有所反映。