一、棚户区改造变成商业开发是否违法？

不违法，房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目；

商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放；

各商业银行应审慎发放对政府土地储备机构的贷款；

商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面；

借款人申请个人商业用房贷款的借贷比不得超过60％。关于房产证的法律规定一般如下：

1、房产证的效力。房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作；

2、房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的房屋所有权证外，还有房屋共有权证、房屋他项权证，一共三种；

3、房屋权属证书的颁发机关；

4、新建房屋、房屋权属转移、房产权利更改法定名称；设定他项权利、房屋或土地灭失。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、棚户区改造税费的规定是什么？

免征的国家财政资金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项资金、城市教育附加费、地方教育附加费、城市公用事业附加费等，企业参与政府组织的工矿棚户区（含中央煤矿）改造、森林棚户区改造、垦区危房改造的，企业为达到规定条件所支出的费用，准予在企业所得税前扣除。根据现行政策，政府组织的国有工矿企业、国有林业企业、国有垦殖企业棚户区改造支出，允许在企业所得税前扣除。

在当代的社会，棚户区如果改造成商业开发的，是需要符合法律当中所规定的城市规划的。也就意味着首先是需要提交相关的申请材料，然后经过审核之后才能够对此进行一定的改造。比如说需要向有关的机关提交权属证明和不动产面积等相关必要的材料。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。