为了房屋租赁市场,确保社会稳定,就需做租赁备案。租赁备案就是指房屋租赁登记备案,出租人和承租人双方都应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门提供相关资料并登记备案。
一、租房合同备案到哪里备案
依照《城市房屋租赁管理办法》相关规定,房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行。进行登记备案申请所需的材料包括:
1、书面租赁合同;
2、房屋所有权证书;
3、当事人的相关合法证件;
4、由城市人民政府规定的其他文件。申请登记备案的期限依法为租赁合同签订后30日内。
法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
二、房屋租赁备案对房东有什么影响
有效防范房东临时反悔出租房屋的风险;有效防范房东一房多租的风险;有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险;房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。租赁备案法律依据的相关介绍如下:
1、《商品房屋租赁管理办法》第十四条:
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
2、第十九条:
房屋租赁登记备案内容发生变化、或者续租或者租赁终止的租赁当事人,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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