承租人对租赁物进行改善或者增设他物，在民法理论上属于添附行为。所谓添附，是附合、混合及加工三者的总称。台湾学者王泽鉴进一步解释为：附合可分为不动产附合及动产附合二种：前者指动产附合于不动产而成为其重要成分之事实，例如甲取乙之建材，修建自己之房屋；后者指动产与动产附合，非毁损不能分离，或分离需费过巨之事实，例如甲取乙之纸糊于自己之门窗。混合者，乃物主各异之动产，互相混合后，不能识别，或识别需费过巨之事实，例如甲取乙之味精加于自己之香菇排骨汤之内。加工者，系指就他人之动产，加以制作或改造，使成新物之事实，例如甲取乙之宣纸绘成名画。①我们同意王泽鉴教授的分析。承租人因为添附而支出的费用属于租赁合同中的有益费用。所谓有益费用，是指承租人支出的而使租赁物价值增加的费用。一般而言，出租人对于承租人为租赁物支出的费用有偿还的义务。
关于有益费用返还的根据，各国立法规定不一。日本民法典第608条规定，承租人支出有益费用后，出租人于租赁终止时，应依关于占有人的费用返还请求权的规定予以偿还。德国民法典第547条规定，承租人支出的有益费用，出租人对其偿还应依关于无因管理的规定确定之。我国台湾地区现行民法第816条规定：因前五条之规定（注：指该法第811、812、813、814、815条规定的各类添附行为），丧失权利而受损害者，得依关于不当得利之规定，请求偿金。就我国国内而言，通说认为，构成有益费用偿还须具备如下条件：
（1)该费用须为对租赁物进行改善或者在租赁物上增设他物而支出的费用。如果仅为维持租赁物必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而非有益费用。
(2)须因该费用的支出而使租赁物的价值增加。
(3)须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。如未经出租人同意，承租人不能享有请求出租人返还费用的权利，只能请求恢复原状。但这里的同意，不应仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意，出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。
我们认为，出租人返还有益费用的根据，应依不当得利的规定。正如史尚宽先生说的：此种有益费用，基于不当得利之理由，出租人应负返还之责①。因为在租赁关系终止后，租赁物返还给出租人，出租人就享有了由承租人的改善行为而增加的租赁物价值的利益，承租人则因该费用的支出而受到损失，出租人取得该利益又没有法律上的根据，所以，出租人应将其所得的利益返还给受损失的承租人。也正由于出租人返还的利益仅以其所得为限，因此，有益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额，而不能以承租人支出的数额为准。关于这一点，史尚宽先生的观点颇值借鉴：偿还之数额，限于现存之增加价。其现存之增加，多于所支出的费用或与之相等者，固应偿还其费用之全部，若其现存之增加额，少于所支出的费用者，则只须偿还其现存之增加额②。承租人虽支出费用改善了租赁物而使价值增加，但在承租人使用租赁物期间，该利益并不为出租人享有，只有在租赁合同终止时现存的价值才能为出租人享有，才属于出租人取得的利益。当然，承租人所增设的物能够拆除的可以拆除，而不要求出租人偿还有益费用，但承租人拆除时应恢复租赁物的原状。承租人拆除增设物的权利，在学说上称为工作物取回权。
综上所述，租赁合同期满或合同作提前解除处理后，承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，租赁物现存的增加的价值应由出租人返还予承租人。尤其值得注意的是，在审理房屋租赁合同纠纷案件时，人民法院对房屋装修物及其价值的处理，宜遵照如下原则：
（1）双方当事人有约定的，从约定。
（2)双方当事人无约定的，如装修物能够拆除，由承租人拆除归其所有；装修物不能够拆除的，如装修物对出租人今后使用房屋无用处的，不予补偿；装修物对出租人今后使用房屋有用处的，可对装修物按重置价评估折旧后，由出租人补偿予承租人。装修物对出租人今后使用房屋有无用处的标准，原则上以出租人收回房屋后的用途是否与承租人的用途相同为准。
一、漳州市房屋租赁协议书怎么写
漳州市房屋租赁协议书要写明租赁房屋的数量、用途、租赁起止日期和约定期限、房屋租金和支付期限、方式以及房屋的维修等内容。
《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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处理融资租赁中承租人抵押租赁物的方案
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意思表示近日，玉林市玉州区法院审理判决，驳回原告唐某坤的诉讼请求。原告要求解除其与已故陈某有于2003年5月17日签订的未到期的《租地协议书》，要求五被告共同返还所租土地给原告。对此，法院依法不予支持。原告唐某坤与陈某有(已故)系同村村民，陈某有系被告蒋某英丈夫，被告陈某悠、陈某飞、陈某云的父亲。2003年5月17日原告唐某坤与陈某有签订《租地协议书》，约定：1、原告将集体批准建房用地一块，座落在公园路与江滨路段西南与陈-熙新户旁边，约40平方米的土地租给陈某有使用。2、租用时间至扩建公路时终止。3、租金以年计，每年陆佰元正(600元正)。…5、到终止时陈某有所建材料，未经唐某坤同意不得拆除。6、终止时由唐某坤对陈某有所建材料，以折旧形式，付给一定的现金给陈某有。2006年6月陈某有病故，其家人租用并交租金。租金已由每年600元升至每年2000元，并且被告均按时交纳租金。现原告已经收取了被告交纳的2023-06-18139人看过 -
融资租赁期满后租赁物归属问题的处理方式如下：1、融资租赁期满后租赁物，可以归出租人所有，也可以归承租人所有；2、出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属；3、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同期限期满后一般有如下几种做法：1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人；2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益；3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。融资租赁合同怎样对租赁物进行约定一、租赁物的交付与检验条款，在融资租赁交易中，租赁物一般都是由供货商直接交付至承租人确认的交付地点，由承租人负责接收和2023-08-16421人看过 -
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。一、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些？(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以2023-03-04346人看过 -
保全如何合同中没有这方面的约定就不算违约，但是如果没有办理许可和防疫的话，可以到相关部门举报。但如果合同中有明确规定不能养宠物，租客私自养则属于违约行为，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。租客不搬走房子了租客需要清理吗租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当2023-08-05310人看过
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法律综合知识租赁期间届满租赁物归出租人所有。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁物的损坏怎么赔偿租赁物损坏的责任承担主体是：1、因承租人保管不善造成的，由承租人承担赔偿责任；2、因不可归责于承租人的事由导致的，由出租人承担责任，承租人可以请求少交或者不交租金。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共2023-07-06373人看过 -
不可抗力（一）承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（二）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、租赁物损毁灭失不归责于承租人的情形（一）因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的不可抗力的条件是不能预见、不能避免、并且不能克服。如承租人租赁房屋的，由于发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏是承租人难以克服的。按照本法的规定，不可抗力是免责的事由，因此，在出现不可抗力时，租赁物毁损、灭失了，承租人不承担责任。（二）因意外事件造成租赁物毁损灭失的例如承租人租用汽车在路上正常行驶，被一2023-03-02443人看过 -
合同终止租赁物因质量问题毁损，承租人不要赔偿。租赁物因质量问题损害的，如果因此给承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。因为出租人需要保证出租屋的质量过关。一、承租人的权利是什么（一）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；（二）承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；（三）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；（四）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；（五）在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有2023-04-10132人看过 -
恢复原状租赁物上的添附物或其残值处理方法如下：1、未经出租人同意，承租人决定自行增加附件的，承租人应当自行清除附件，如果不能去除，出租人一般不需要补偿；2、经出租人同意，合同解除后，由于附件无法取回，已成为附件方的损失，对于这种损失，原则上按过错承担赔偿责任，承租人虽违约，但所留装修物对出租人确有再利用价值的，可由出租人酌情赔偿。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、租赁牛场的合同怎么写租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人经出租人同意，2023-03-04200人看过
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法律综合知识一、民法典的承租人对租赁物转租有哪些民法典的承租人对租赁物转租规定于《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十八条中，承租人将租赁物转租给第三人，需要经过出租人同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、超出承租人剩余租赁期限的转租期间效力是什么如果承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，一般情况下，超过的期限对出租人是不产生法律效力的，除非出租人与承租人进行了特殊约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租2023-06-19198人看过 -
法律综合知识首先，当租赁契约处在有效期间内，出租方陷入财务困境并申请适用破产程序时，其所出租的资产将被视为债务人财产，被迫纳入破产企业范围内进行处置处理。其次，如果出租人在租赁协议到期之后才陷入破产境地，那么租赁物体的归属问题就需要依据法定法规或是各方具体协商的内容加以确定：假设租赁双方曾经有过事先约定，表示租赁物体在协议期满之际将自动转移至承租人名下，那么这批租赁物体将无需作为破产财产进行监管分配。然而如果租赁双方未能达成共识，乃至未曾明确表达过对租赁物体所有权归属的相关意愿，同时也没有任何法定的权属变动理由可以引用，那么这些租赁物体的最终所有权仍然回归为出租人掌有，转化为出租人的破产财产。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的2024-04-22476人看过 -
不可抗力一、物业承租人纠纷装修问题怎么处理承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题，下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析：(一)承租人得到出租人书面同意的1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。2、租赁合同是非正常解除时，法院将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。3、对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。(二)承租人装修未经过出租人同意。根据《民法典》的相关规定，未经财产所有权人同意，即在他人的财产进2023-04-14450人看过 -
1)承租人应当妥善保管使用租赁物；2)承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务；3)承租人应当按照约定支付租金。融资租赁期限：融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁2023-06-13472人看过
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一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。一、租房到期装修物归哪个一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修2023-03-14197人看过 -
房屋出租对租赁物的约定问题具体包括：1、承租人对租赁物进行改善或者增设他物，要经出租人同意，否则出租人可要求其恢复原状或者赔偿损失；2、承租人需要按照约定的方法或者根据租赁物的性质来使用租赁物，否则使租赁物受到损耗的，要承担赔偿责任。一、出租房洗衣机坏了维修多少钱承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋出租后修缮的义务由谁承担出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租2023-03-09353人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点： 1、债务已按约定履行； 2、解除合同； 3、债务相互抵销； 4、债务人依法提取标的物； 5、债权人免除债务； 6、债权债务属于一人； 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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