未还清房贷的情况下,夫妻离婚应该怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 22:34:19 85 人看过

离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁。离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁.1、如果夫妻双方平分房子的话,那么剩余的还贷责任也由双方共同承担;2、但是一般情况,夫妻离婚时都是一方取得房产,给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续,剩余的还贷责任由取得房产的一方承担;3、按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。

夫妻离婚房贷怎么办理流程是怎样的?

1、婚前买房,婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割?这种情况下,是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的,但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后购房,共同还按揭。

这种情况下,该房做为夫妻共同财产进行分割,一般是这种房产处理是归谁所有,就由谁偿还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的,虽然该利自息会实际发生。

3、婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下,该房仍按照夫妻共同财产来进行处理,但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

根据我国的《民法典》(2021年1月1日起实施)规定,夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。至于房产权的归属,如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可;如果双方都想要房产,那么就必须对双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 离婚房贷未还清应该由谁来继续还房贷
    1.如果是一方婚前贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,产权登记在一方名下的,房贷由产权登记方偿还。2.如果是婚后贷款买房的,则由夫妻双方共同偿还。一、在婚前买房算共同财产吗婚前买房部分情况算共同财产。婚前一方全款买房登记一方名下的、贷款买房登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的,属于一方个人财产;婚前一方全款买房婚后登记在双方名下的、贷款买房婚后以夫妻共同财产偿还房贷的,属于双方共同财产。二、婚前交首付离婚怎么分婚前付首付离婚时分配根据具体情况而定。如果是一方婚前贷款购买的,并且产权登记在一方名下,婚后双方共同偿还房贷,离婚时房产归购买者所有,并对另一方偿还的部分给予补偿;如果是婚前双方共同购买的,产权登记在双方名下的,则属于双方的共同财产。双方还可以协议分割财产,协议不成的由法院判决。三、婚前买房子怎么分割婚前买房分割如下:婚前一方全款买房登记一方名下的、贷款买房登记一方名下婚后以一方个人
    2023-03-30
    225人看过
  • 夫妻协议离婚房贷未还清如何办理按揭?
    一、夫妻协议离婚房贷未还清如何办理按揭?在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。具体方法如下所示:1、离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更债务人,应征得债权人(银行)的同意,若银行不同意,则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人
    2023-11-23
    118人看过
  • 夫妻离婚后如何处理还未偿清的房贷
    一、夫妻离婚后如何处理还未偿清的房贷离婚后房子贷款没还完的,离婚继续还。如果房贷属于夫妻共同债务的,那么由夫妻协商偿还,一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还,并给予另一方补偿。如果贷款属于夫妻个人债务的,则由房子的购买人承担。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚夫妻共同债务有哪些1.婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;2.夫妻为家庭共同生活所负的债务;3.夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事
    2023-12-15
    50人看过
  • 夫妻什么情况不能离婚 什么情况下不能办理离婚
    首先如果想要协议离婚,在以下几种情况下不能通过协议离婚解除婚姻关系:(1)夫妻双方中的一方不同意解除婚姻关系的。(2)夫妻双方愿意协议离婚,但是对于子女的抚养和财产分割不能达成一致意见的。(3)双方在国外或港、澳、台地区登记结婚的。(4)当事人双方根本没有办理结婚登记。(5)一方当事人为精神病人,被医院确诊为无民事行为能力的。有以上几种情况是不能通过协议离婚解除婚姻关系的,但是可以通过诉讼离婚解除婚姻关系。其次,如果选择诉讼离婚的方式解除婚姻关系,以下几种情况不能达到离婚的诉求:(1)没有法定离婚理由亦无证据证实夫妻感情破裂。(2)在女方怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内男方不得诉讼离婚。(3)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,原告撤诉或者没有新情况新理由在六个月内又起诉的,人民法院不予受理。(4)现役军人的配偶要求离婚,需军人一方同意,但军人一方有重大过错的除外。一、什么时候不准
    2023-06-26
    132人看过
  • 离婚有未还房贷的情况下,如何处理房产?
    有贷款的房子离婚处理如下:1、如果离婚夫妻约定的,可以按照事先约定的协议办理;2、但离婚夫妻未约定的,夫妻婚后以双方名义购买并办理房屋抵押贷款的房地产,房屋产权以个人或双方名义登记,婚后由夫妻双方偿还抵押贷款;3、如果夫妻双方没有特别的财产分配协议,那么房屋财产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的抵押贷款是共同债务。有贷款的房子夫妻离婚怎么去名字夫妻离婚这样给房产去名字:1.带上五证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名;2.在预检窗口告知是来办房产证去名的,并提交资料;3.工作人员审核提交的材料,审核完毕再去相关窗口办理;4.符合去名的,会去掉名字,并发放新的产权登记证书。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益
    2023-07-03
    498人看过
  • 夫妻感情破裂后的离婚应该怎么办
    夫妻感情破裂离婚有两种方式:自愿离婚和法院判决离婚。自愿离婚包括离婚意思表示、财产分割、子女抚养权归属和抚养费等问题。法院判决离婚则包括财产分割、子女扶养权归属和抚养费给付等问题。夫妻感情破裂离婚法律规定有两种方式。一种是自愿离婚,即双方达成离婚协议。离婚协议包括但不限于离婚意思表示、财产分割、子女抚养权归属以及抚养费等问题。一种是法院判决离婚,即双方有一方不愿达成离婚协议,则另一方向法院提起诉讼离婚,由法院裁决是否准予离婚,也即单方面申请离婚。法院裁决的同时包括财产分割各方份额、子女扶养权归属以及抚养费给付等问题。夫妻感情破裂孩子9个月离婚怎么判离婚后,父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。父母离婚时,子女的抚养归属问题区分以下情况分别
    2023-06-30
    261人看过
  • 婚姻破裂:房贷未还清,该怎么办?
    房贷未还清,闹离婚的处理办法如下:1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿;2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻离婚后房贷未还清是否可以过户夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。1、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户;2、按揭房要过户必须先付清银行贷款;3、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。夫妻离婚,房产可以过户给小孩子。离婚时,夫妻的共同财产由
    2023-07-13
    269人看过
  • 离婚房产分配:二婚的情况下该怎么办?
    二婚离婚房产分配的,分3种情况处理。分别是:1、房屋赠与还没有办理过户手续,房产归赠与方所有的,不可以进行分割;2、婚后一方父母出资买房,且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不能分割;3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。农村离婚房产怎么分配1、即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的,农民对其房屋下的土地只享有土地使用权,即宅基地使用权,国家对农村房屋至今未建立起登记制度;2、农村离婚房产分配方法:(1)婚前一方建造的房屋;(2)婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的;(3)双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的;(4)婚前男女双方的家庭共同出资建造的;(5)婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的;(6)婚姻关系存续期间,家庭建造
    2023-07-08
    123人看过
  • 夫妻离婚时所欠债款还未还清怎么办?
    1、若债务属于夫妻共同债务,需要用夫妻共同财产来偿还。离婚之后,债权人可以向夫妻任何一方主张债权。当然夫妻可以约定由谁来承担此债务,但是不能双方内部的约定不能对抗债权人;2、若此债务为夫妻一方所负担的个人债务,则由债务人一方承担清偿责任,离婚后,不能向债务人的配偶主张债权。《中华人民共和国民法典》四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。
    2024-05-05
    435人看过
  • 有房贷的夫妻离婚后怎么全部还清贷款
    有房贷的夫妻离婚后应当共同还清贷款,夫妻婚姻存续期间的购房贷款属于夫妻双方的共同债务,共同债务应当由双方共同承担还款义务,夫妻之间可以约定债务归属于其中一方,但是不能对抗债权人。一、有房贷的夫妻离婚后怎么全部还清贷款有房贷的夫妻离婚后应当共同还清贷款,夫妻内部的债务分配协议不得对抗第三人。1.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。2.如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。3.如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人。二、有房贷的房子买卖怎么过户1.按揭中
    2023-06-04
    206人看过
  • 未办房产证的情况下协议离婚怎么弄
    可以对未发房产证的房子先进行协商分割;如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。一、房产证没有办下来买房还要交契税吗?契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心,变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大,即使房产证已经办下来,符合一定的条件,也可以进行更名操作。房产证的权属状态,以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记,只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。二、房管局没备案银行贷款能贷下来吗房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案,备案成功之后才能进行贷款,此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后,开发商为当事人办理房产证,然后将房产证抵押在房管局,等还清贷款之后,办理相关手续,取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了,表示房屋可以对外销售了,与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维
    2023-06-27
    336人看过
  • 妻子如何应对丈夫失踪情况下的离婚
    倘若丈夫下落不明的情况下,妻子欲结束婚姻关系,只能采取法律途径,即通过正式的民事诉讼程序尝试解决离婚问题。若丈夫已失联长达两年之久,那么在此期间,妻子便可向当地法院申请宣布该名丈夫为失踪人士,再以宣告失踪作为前提来启动离婚诉讼程序。在这个过程中,妻子需按照以下步骤逐步操作完成:首先,她需要写一篇详尽的起诉书,并提交至有管辖权的法院,正式提出离婚请求;其次,法院将对起诉材料进行审查,并在七个工作日内决定是否准许立案。如符合法定立案标准,法院将依法予以立案并发送起诉状副本给被告。被告接到起诉状后,应在规定期限内作出答辩;接着,在原告得到法院关于立案受理的通知后,需按时缴纳诉讼费用;最后由法院负责安排庭审时间和地点,进行公开审理,裁定是否具备判决离婚的法律依据。如果法院经审理判定认为双方夫妻感情确已破裂,则可能做出判决准予离婚的决定。反之,如无充分证据证明两人的家庭矛盾无法调解,法官便可能会根据
    2024-08-21
    76人看过
  • 还在还贷的房子夫妻离婚怎么办
    在这种情况下,房屋的产权是登记哪一方的名下,按揭贷款是由哪一方办理的,房屋就属于哪一方的财产,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还,离婚后未偿还的债务仍为个人债务。银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系,不因为婚姻关系而改变债务人,夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系,并不改变房屋所有权的归属。一、有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割(一)一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,产证登记在自己名下的,该房屋为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质;因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。(二)若配偶方有证据证明,双方均认可所购房屋为共同所有,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产,按揭贷款为共同债
    2023-03-06
    334人看过
  • 未还清贷款离婚,该怎么分割房产
    对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)
    2023-02-23
    450人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 夫妻离婚后,未还完的房贷该怎么办?
      海南在线咨询 2024-11-15
      在夫妻婚姻关系解除后,如果所购房屋尚未偿还银行贷款,可以参考下述操作步骤: 1. 如果决定将该房产产权变更为其中一方所有,可以考虑先行偿还全部贷款以获得房地产权属证书并完成相关过户手续。 2. 如果不想提前偿还未到期的欠款,也可以选择通过办理“按揭转让”业务来达成目的。 3. 如果夫妻双方对于如何处理该房产存在分歧且无法自行协商解决,可以向当地法院提起诉讼请求。法院将根据实际情况作出裁决。裁
    • 有房贷没还完的情况下应该如何办理离婚
      重庆在线咨询 2023-09-25
      房贷未还清离婚的,婚前房子以个人财产支付首付款并在银行还款,婚后共同还贷,不动产登记在首付款支付的一方名下,对房贷事宜,双方可以协商处理;协商不成的,一般法院会将不动产判决归产权登记的一方,对于共同还贷的部分,可由产权不动产登记的一方对另一方进行相应数额的补偿。
    • 夫妻离婚房贷未还清怎样办理按揭手续?
      湖南在线咨询 2023-08-25
      夫妻双方协议离婚时对于尚未还清的房屋贷款,如果属于一方的房产贷款则仍由其个人负责偿还,如果是夫妻共同房产按揭贷款,可以通过协商形式判决房产归属,房产取得方负责偿还未还清的贷款,另一方获得相应的房产增值补偿。
    • 夫妻离婚房贷情况下房子能分割吗
      湖南在线咨询 2022-12-11
      夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下: 一、如果房子存在下列情况的,则属于一方的个人财产,离婚时仍归一方所有,不进行分割: (一)房子是一方婚前用自己财产支付首付,且房产证登记了一方名字的。不过这种情况如果婚后共同还贷的,对于共同还贷的部分应当给予另一方补偿。 (二)房子是婚后一方用个人财产支付首付,或者一方父母支付首付,房产证登记了一方名字,然后这一方用个人财产还贷的。 二、如果房子登记了夫妻双方名
    • 在夫妻两个人没有结婚证的情况下应该怎么离婚
      内蒙古在线咨询 2022-06-03
      在夫妻两个人没有结婚证的情况下应该按照以下方式离婚: 1、当事人没有结婚证,但是存在法律认定的事实婚姻的,可以去婚姻登记机关先行补办结婚证,再起诉离婚或者协议离婚。2、如果双方当事人不是事实婚姻关系,也没有办理结婚证的,由于没有形成合法有效的婚姻关系,所以不存在离婚问题,双方当事人直接自行解除同居关系即可。