国有商住土地使用证的使用年限为40年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

国有商住土地使用证的使用年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定:居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

商 住 土 地 使 用 证 的 办 理 流 程 是 什 么 ？

在商品房买卖中，土地证和房产证是两张最重要的证书。房屋建筑产权的归属年限根据建筑用类型不同而有所不同，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

对于商住房的土地使用证办理，需要提供出售合同书及购房发票、清地名单、其他必要材料以及商品房土地证过户所需提供的材料，如转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、转让契税及营业税等。同时需要提交房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证等材料。若办理过程较为麻烦，可以请专业人士代理。

集体土地使用证的办理流程，在福建农村中，申请人需要先向村委会提出申请，村委会递交给乡镇政府，乡镇政府再递交到县国土资源部。整个手续都会有村委会的协助。对于福建农村集体土地使用证的办理流程，申请人需要先向村委会提出申请，村委会递交给乡镇政府，乡镇政府再递交到县国土资源部。

国有商住土地使用证的使用年限为40年，根据不同用途，土地使用权出让的最高年限有所不同。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，受法律保护。商住房的土地使用证办理需要提供出售合同书及购房发票、清地名单、其他必要材料以及商品房土地证过户所需提供的材料，同时需要提交房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证等材料。集体土地使用证的办理流程，在福建农村中，申请人需要先向村委会提出申请，村委会递交给乡镇政府，乡镇政府再递交到县国土资源部。整个手续都会有村委会的协助。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。