房东违约怎样才能解除合同-法师兄

房东违约怎样才能解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-03 19:00:15 50 人看过

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

一、解除房屋租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
租客违约房东如何解除租赁合同

租客违约房东可以按照合同约定解除租赁合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。房东解除合同后，可以请求租客承担违约责任。一、房东对外推卸租客可以报警吗民警会告知租房纠纷属于民事纠纷，建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。二、一方违约可以解除合同吗一方违约可以解除合同。具体规定是：1、当一方违约，使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；2、解除合同时，应当在规定

2023-04-01

175人看过
不可抗力
违约后需要等待多久才能解除合同？

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，即发生预期违约时，此时可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，即迟延履行经催告后仍未履行，此时可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，即发生根本违约时，此时可以解除合同。卖房违约解除合同后可以追究违约责任吗卖房违约解除合同后可以追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责

2023-07-03

461人看过
仲裁机构
二手房合同买方违约又要解除合同能否解除

合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。一、二手房交易买方违约怎么办下面

2023-03-16

333人看过
不可抗力
怎样才算合同违约

一、怎样才算合同违约（一）双方违约指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。（二）前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。（三）后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。（四）民法典第五百九十二条规定当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。（五）双方违约处理注意事项1、实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情

2023-04-14

464人看过

解除劳动合同
如何解除劳动合同？怎样才能解除劳动合同

解除劳动合同的方法。双方协商一致，可以解除劳动合同。通过协商解除劳动合同，只要双方达成协议，内容、形式和程序不违反法律的禁止性和强制性规定，就没有实质性和程序性的限制。用人单位提出解除劳动合同的，应当支付解除劳动合同的经济补偿金。劳动者单方解除劳动合同的，未经双方和用人单位同意，劳动者有权单方解除劳动合同。具体来说，可以分为通知发布和即时发布。“通知解除”的概念是劳动者履行通知程序后单方面解除劳动合同。有两种情况：（1）劳动者提前30日书面通知用人单位，可以解除劳动合同。（2）试用期内，劳动者提前三天通知用人单位，可以解除劳动合同。立即释放：指第38条规定的情况。有第一款规定情形的，劳动者可以单方解除合同。注：用人单位以暴力、威胁、非法限制人身自由等手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以不事先通知用人单位立即解除劳动合同。这种情况属于立即终止

2023-05-02

187人看过
解除劳动合同
提前解除劳动合同怎么才算违约

提前解除劳动合同构成违约的情形是，在服务期内无正当理由提前离职。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条【服务期】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位

2023-03-27

422人看过