甲与乙订立租赁合同怎么约定违约金？-法师兄

甲与乙订立租赁合同怎么约定违约金？

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:42:03 457 人看过

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

一、租房违约金一般给多少？

1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办

可以继续履行，如果约定定金的，可以适用定金罚则，约定违约金的，违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下：1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行

2023-03-31

401人看过
继续履行
租赁合同乙方不在怎么签约

一、租赁合同乙方不在怎么签约租赁合同只有一方签约是无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国民法典》规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。所以，租赁合同乙方不在的话，可以双方约定合适的时间再进行签约。二、签订房屋租赁合同需要注意的事项（一）租金的金额是否写清楚。（二）付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突？，免向出租者承担逾期付款的违约责任。（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。（四）何时交房？交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。（五）交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由出租人自己承担

2023-05-03

119人看过
合同违约金
合同违约金如何约定在租赁合同中

可以由合同双方当事人约定违约金的数额或计算方法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但如果约定的违约金高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的仓储租赁合同违约金过高怎么办1、约定的仓储租赁合同违约金过高可以在实际的违约情形发生之后协商降低根据《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用

2023-07-03

69人看过
可撤销合同
民法典中租赁合同违约如何处理乙方违约

签订租赁合同后，如果乙方违约的，乙方按合同约定承担违约责任。如果没有约定的，按法定方式承担，如继续履行合同、赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。民法典中撤销合同如何处理1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权的。2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。在可撤销合同中，具有撤销权的当事人有权撤销合同，但是当事人的这种撤销权并非是没有任何限制的，也就是说

2023-08-18

302人看过

违约金
租赁合同甲方公司注销违约吗

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。所以是否违约还要视其公司情况而定。租赁合同没到期换房东了算违约吗1、租赁合同没到期换房东了算违约，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据

2023-08-17

61人看过
债务人
因甲方违约造成乙方违约

根据各方签订的合同确定违约责任。因合同具有相对性，第三人的行为导致自己违约的，不能免除自己的违约责任。一、合同违约责任条款如何约定当事人可以在合同中约定违约金或者违约金的计算方式。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，支付一定违约金，没有约定违约金的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以约定：违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约责任是否对应合同违约责任是对应的，违约责任具有相对性：1、违约责任仅在合同当事人之间产生，违约当事人因其违反合同义

2023-02-24

427人看过
违约金
房屋租赁甲方违约怎么通知甲方

有几层意思：1、甲方要收回房屋或乙方要提前退租，应该提前三十日通知对方;2、如果甲方要提前收房，除满足第1点的条件外，需要返还乙方多交的租金并支付乙方一个月租金作为违约金;3、如果乙方要提前退租，除满足第1点的条件外，要支付甲方一个月租金作为违约金;4、如果一方不按照本条约定的条件解约，就属于违约，应该按照合同的违约条款承担违约责任。这个条款有几点约定不明:1、甲方返还乙方的租金，到底是返还多少，全部或是部分。我理解成返还乙方多交的租金是根据公平原则理解的。2、如果一方提前解约，如果是满足约定的条件，就不属于违约，一个月租金应该写成提前解约补偿金等，而不应该写成违约金。3、如果一方按协议提前解约，押金如何处理。4、如果一方不按照本条约定的条件解约，是否还有违约条款。当然，即使没有违约条款，违约方也应该承担违约责任，只是计算起来要麻烦一点。

2023-06-15

162人看过
违约金
就违约金的内容怎么在租赁合同中约定

房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。一、违约金条款法律依据有哪些违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约

2023-03-19

392人看过

定金
乙方违反合同约定，甲方能否要求返还定金？

一方交定金后违约的，那么定金是无法返还的。不履行约定的债务，应当双倍返还定金。定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。相关法律规定约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。签订合同后甲方违约怎么办大致共有三种，根据不同的情况予以适用，具体请参看劳动法与劳动合同法：１、未签订书面劳动合同的赔偿金。根据《劳动合同法》，用人单位与劳动者建立劳动关系，必须在用工之日起一个月内签订书面的劳动合同，不签订的，自未签订书面劳动合同起一个月后向劳动者支付相当于其双倍工资的赔偿金；《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是

2023-07-17

71人看过
违约金
租赁合同期间乙方有哪些情况算违约金

一、租赁合同期间乙方有哪些情况算违约金（一）合同中有约定违约金1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（二）合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。总之，租房违约金的

2023-05-03

212人看过
违约金
租赁合同如何界定甲方乙方

一、租赁合同如何界定甲方乙方我国法律对租赁合同怎样确定甲方、乙方是没有规定的，一般是由双方协商怎样确定，而在实践中出租人一般是甲方、承租人是乙方。《民法典》第703条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第704条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、承租人可以提前解约而无需承担违约责任的情况如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前退租的，承租人无需承担违约责任。例如，在以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及

2023-05-06

193人看过
合同内容
甲与乙签订房屋租赁合同要注意些什么东西

甲与乙签订房屋租赁合同要注意：1、出租人的基本情况；2、租期条款；3、租金条款；4、保证金条款；5、配套设施条款；6、转租条款；7、装修条款；8、妥善保管责任条款；9、维修责任条款；10、其他事项。一、个人施工合同的内容有哪些工地施工合同主要包括的内容如下：1、当事人条款；2、工程名称和范围(标的物条款)；3、施工准备条款；4、施工组织设计和工期；5、工程质量和检验条款；6、价款及其支付；7、材料及设备供应；8、竣工验收与结算条款；9、违约责任及索赔条款；10、承包人保修责任。二、委托签订合同具备的条款及注意事宜有哪些一、委托签订合同具备的条款：（1）委托人和受托人的名称(或姓名)及住所。（2）委托标的。（3）受托的权限范围。（4）委托事项的具体要求。（5）委托期限。（6）双方的权利和义务。（7）报酬支付。（8）违约责任。（9）合同纠纷解决方式。（10）其他约定事项。二、委托签订合同当注意

2023-03-13

301人看过

违约金
租房合同乙方提前解约违约金多少

提前解约租房合同应付多少赔偿金，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，按合同来，合同没有明确规定的，可以协商解决。一、违约金上限的规定是什么？违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。

2023-03-12

314人看过
违约金
乙方违约时，甲方没有损失乙方违约金要支付吗

违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定数额的金钱。它具有以下特征：1、以违约行为为产生条件，不以损害事实的产生为前提。2、当事人双方经协商一致达成意见，金钱数额明确具体，没有争议性。3、具有惩罚性，当合同一方没有履行合同义务或为按照约定履行义务时就发生了违约金。所以，只要出现违约行为，就有向对方支付违约金的义务。一、违约金和损害赔偿金是否可以同时适用？(一)无约定违约金时如当事人未约定违约金，则可主张损失赔偿。在此情况下，因为不存在违约金，所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。(二)约定违约金低于造成的损失时《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2023-02-18

106人看过