房产证对于购房者来说,是维护其权益的最重要凭证。但是很多购房者也曾遇到,房产证迟迟办不下来,甚至办不了的情况。想要如何避免这种情况的发生,首先这四种房子买不得。
1、小产权房
小产权房在法律规定中,是禁止流传的。为什么呢?因为小产权房是建在集体土地之上,它没有土地出让证,所以它办的房产证不是我们常说的“红本”,而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的,所以购房者的权益很难得到保证。
2、购买没有满5年的经济适用房
因为经济适用房是政策性住宅,对于它有相应的法律规定,要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间,否则就有可能办理不了房产证。
3、开发商的问题
这样的情况多出现在一些小开发商身上,常见的问题是因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证,甚至导致房屋子没有通过验收,这样的房子即使入住了,也是没办法办理房产证的。
所以买房时,建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。
4、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中,买方着急交易而忽略审查房子的实际情况,导致出现买到已被抵押和查封的房子,这样的房子是没办法过户的,也就没法办理房产证。
而在新房交易中,房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题,用房子作抵押从银行借钱,但是后期仍将房子卖给了购房者,这样的问题也是屡见不鲜。
所以,购房者在买房的过程,一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚,也不要贪图一时便宜,让自己的权益得不到保障。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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不小心把证弄掉了,房产证怎么补办香港在线咨询 2022-07-07首先,产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。 其次,申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。再次,申请人办理新证所要提交的材料: 1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚); 2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件; 3、申请人身份证明原件,复印件; 4、申请人已公告声明的
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买小产证房子要注意什么香港在线咨询 2022-11-25需要明确违约责任。假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求