首先，合同解除分为双方协议解除、单方行使解除权解除、法院裁决解除三种类型。其中，双方协议解除的程序包括：双方当事人对解除合同达成合意，有明确的意思表示，合同即可解除；单方行使解除权时，有解除权一方可以直接解除合同，不需要通知对方；最后，法院裁决解除是指在应当适用情势变更原则解除合同的情况下，法院会裁决解除合同。

一、二手房买卖怎样解除合同？

二手房买卖合同解除的方法可以归纳为以下几种：

1、发生法定解除的条件，二手房买卖合同予以解除

第一种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据《民法典》中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以有着严格的限制。

2、买卖双方当事人就解除事宜协商一致，协议解除合同

第二种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。

3、约定解除的条件成就时，合同解除

第三种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

二、单方解除和协议解除的内容

（一）单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

（二）协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为《民法典》它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。