二手房买卖要交评估费的吗-法师兄

二手房买卖要交评估费的吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 15:31:33 341 人看过

二手房买卖以下情况要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费；其余情况可由双方协商决定是否评估。

一、遗嘱继承的房产，需要交什么税费和手续费

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3、房地产继承过户税费：

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、买房子有哪些费用

买房需要交下列费用：

1.公共维修基金；

2.评估费。只有购买二手房需要缴纳；

3.物业管理费；

4.契税。这部分费用是由买方来支付的，如果和开发商协商好，让开发商帮忙代交也是可以的；

5.印花税；

6.交易费、工本费。

三、房屋遗产继承最新需要多少费用

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税

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在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗其实就房产评估来说，抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的，而且主要是针对银行、金融机构的放款需求；只要是贷款，那么就按照同一个收费标准；核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台－小资家购买评估报告时，抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价，但如果是核定市值则需要另外定价。最后，不管是抵押还是按揭，本质都是向银行借钱，只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的，看起来比较有钱；按揭前房子是别人的，所以这点还是有很大不同的，但结果都是要还钱，就不要在意那么多了。法律咨询

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