占用业主共有的道路用于停放汽车的车位由谁所有-法师兄

占用业主共有的道路用于停放汽车的车位由谁所有

来源：互联网时间： 2023-02-12 16:50:48 246 人看过

占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、业主应该交停车费吗

业主是否需要支付停车费，要根据实际情况而定。按照法律规定，如果车位在全体业主共有的公共区域内，物业公司无权要求业主交纳停车费，因为该面积属于业主共有，物业公司没有明确的产权。不过，如果业主将车停在物业公司拥有产权的楼内，比如地下车库，那么就需要缴纳一定的停车费。

二、地下停车场产权归谁

地下车位的产权归属目前有3种类型：

1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

三、物业不合理收停车费如何处理

物业不合理收停车费，通过以下方式解决：

1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，能够快速解决纠纷；

2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理；

3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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