一、普通住宅土地增值税计算方法有哪些？

（一）普通住宅土地增值税计算方法

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。

二、土地增值税的纳税对象

（一）纳税人

课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。

转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及

1、《细则》规定有下列几项：

（1）取得土地使用权所支付的金额。

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本（以下简称

房地产开发成本。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）是指销售费用、管理费用、

财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发

有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。

（4）旧房及建筑物的评估价格。

（5）与转让房地产有关的税金。

（6）加计扣除。

三、关于土地增值税。

《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地增值税征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用；二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。

《中华人民共和国人民警察警衔条例》（2009修正）：第二章　警衔等级的设置　　第八条　担任行政职务的人民警察实行下列职务等级编制警衔：\n（一）部级正职：总警监；\n（二）部级副职：副总警监；\n（三）厅（局）级正职：一级警监至二级警监；\n（四）厅（局）级副职：二级警监至三级警监；\n（五）处（局）级正职：三级警监至二级警督；\n（六）处（局）级副职：一级警督至三级警督；\n（七）科（局）级正职：一级警督至一级警司；\n（八）科（局）级副职：二级警督至二级警司；\n（九）科员（警长）职：三级警督至三级警司；\n（十）办事员（警员）职：一级警司至二级警员。