精装修房如何装修的标准-法师兄

精装修房如何装修的标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:50:43 438 人看过

精装修房如何装修的标准来源：作者：时间：2010/11/30精装修房如何装修的标准在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原

精装修房如何装修的标准

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。

根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：

1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。

2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。

3.公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。

4.外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。

5.公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。

6.根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。

初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题。另外，售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准，比如，按设计标准出售和按初装修标准交用，二者所付费用不同，具体计算时可用差价冲抵购房款。

作为业主，可以根据《规定》选择房屋交工时的装修标准按“装修设计标准”还是“装修施工标准”，可省却合同制订中的一些口舌之争。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
精装修房每平米800元装修标准用塑料踢脚线

虽然沪上房地产市场中全装修房日益受宠，但从日前部分全装修房的入住情况来看，全装修房的品质并不能让买家完全相信。一些买家表示，开发商在卖楼时打出的装修标准和品牌厨卫用具等与交房时实际收到的有一定差距。而某房屋装修资深人士则表示，房屋装修标准这个概念其实是一个比较模糊的概念，买家在验收房屋时看不到的墙内埋设的电线、水管，厨卫的质量等也都需要用上较长的一段时间后才能体现其真正的质量，因此，一套房屋的装修标准究竟是多少，除了开发商心知肚明外，买家往往只能凭着外表和对开发商的信任度以及合同约束等来保证自己日后生活的便利。装修标准800元/平方米只能用塑料踢脚线？林小姐前一阵子看中了位于莘庄附近4月底刚刚交房的某全装修房，林小姐决定先在该楼盘内借住一阵，实地体验一下该全装修房的品质。当初开发商打出的宣传语中，装修标准为800元/平方米，属于实惠型装修。林小姐发现，墙面转弯处的踢脚线居然裂开了一个小口子

2023-06-10

373人看过
违约金
装修前的准备：如何签订装修合同

一、装修前的准备：如何签订装修合同1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。3、一般装修公司会对减项有约定，即如果业主要求对合同约定的工程项目减项也需要支付该项目一定百分比的费用，这样很多时候在装修中如果业主修改装修方案就会成为减项，而需要额外支付装修公司费用，建议把此条款改为对装修总款额的的约定，比如约定业主不能减项以使整个工程费用低于多少钱。4、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。5、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、

2023-04-30

129人看过
要约
关于精装修房

（1）何谓"精装修房"精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。（2）买精装房要签好同及附件购房者在买精装修房时应注意下列几点：一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房

2023-06-10

182人看过
样板房
对于全装修和精装修的解析

1、什么是全装修全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间。全不一定精，但精肯定全。全反映的是面，精以全为基础并加以升华。2、什么是精装修相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。按照这一规则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一

2023-08-18

174人看过

法律综合知识
如何委托装修公司装修？

一般装修公司按以下几个步骤进行装修：1．洽谈用户想请装修公司装修，就要把自己的要求告诉他。用户提出的要求最好事先与全家人详细讨论后，尽量一次告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户意见，并做记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到全部明了为止。2．设计装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师或技术人员亲自到实地测量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行及获取现场设计灵感。装修公司会初步选出一些材料样品，及粗略估价，向用户介绍，如果用户表示同意，设计师会进一步提供准备采用的家具设备资料，以便配合设计。装修公司最后提供的图纸和报价单，要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括牌子、型号）、价钱。不能笼统的一句“厨房组合柜一套”等等。如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、有什么配件。用户收到工程图和报价单，一定要仔细阅读，要留意你所要求的装修项目

2023-06-10

178人看过
罚金
关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。一、关于价格、收费、付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。二、关于房屋面积方面的条款公摊面积要规划清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。三、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没

2023-02-17

228人看过
购房合同
如何验收装修房

购买装修房时应首先明确三个概念：第一，装修房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择装修，装修款就应扣除。第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。第三，很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。进入到收房环节，涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范

2023-04-21

391人看过
房屋装修
精装修未达标准怎么索赔

一、精装修未达标准怎么索赔精装修未达标准是可以向开发商索赔的，在进行索赔的时候是可以依法向人民法院进行起诉的。二、个人承包装修是否违法个人承包装修工程的，如果装修工程需要有资质的单位承包，个人承包装修工程就违法。《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。三、装修合同签订时候要注意哪些方面在实践中，你要装修房子，那么你在签订时候要注意以下几个方面的内容：（一）避免合同主体不明晰在装修合同中首先要填写甲方、乙方的名称和联系方法，而且你必须仔细核实装修方的相关信息，避免漏填信息、张冠李戴等情形。这些注意点是最重要的，往往也是

2023-06-07

129人看过

样板房
装修房如何签合同,装修房怎样签合同,如何签

一、对建材、设备的品牌、型号、规格等约定明晰全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》相关附件中明确约定，最好能够列出清单，对产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细地列明。如果属于开发商赠送的材料设备，也要另外附加说明。这是装修房如何签合同的关键步骤。二、明确施工规范，保证装修质量装修房怎样签合同比较合理呢?由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此业主应当在《预售合同》相关附件中明确装修工程适用的施工规范，例如应当依照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》或其他相关规定。对全装修房的验收，可以约定适用全国性的《住宅室内装饰装修管理办法》作为验收标准。三、注意全装修房的空气质量装修完毕后室内空气质量越来越成为了业主们关注的焦点，业主可以在《预售合同》相关附件中约定，全装修房装修过程中使用的建材等必须符合国家环保标准。交房时开发商应当向业主提供权威检测机构出具的环境检测

2023-04-27

69人看过
承诺
挑精装修房应注意

挑精装修房应注意来源：作者：时间：2010/11/29随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。购房合同一定要看清精装修房一般有以下几类问题：材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否

2023-06-10

448人看过
收房
精装修的房子怎么验房

精装房验房攻略1.看备案留两书精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.检查卫生间地面是否渗漏卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。3.检查房屋墙面是否有缝隙用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。验房步骤一、收房日期和形式二、准备需要的验收工具三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。1、查验文件2、验房检验的文件：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证

2023-06-18

500人看过
样板房
专家教你如何看精装修的样板房

走进样板间，敞亮、温馨、色调、家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房给谜了眼。如果看了样板房你就决定买房的话，那也未免太草率了点，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就是什么样。样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是房产开发商的招牌，所以开发商是不惜用重金引进进口最新的材料，量身定做配套的家具，来打造出如此精美的样板房。一般样板间的装修费用是房价的30%至50%。也就是说，如果一套30万元的房子，样板房的装修费用就要9~15万元，如此费用的装修产生出来的效果也是显而易见的。这其中还真有不少的秘诀在里面，而且是我们在进行家装时无法做到的。秘诀一：多光源走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有3、4盏射灯，难怪一进门就感觉亮堂堂的。设计师：样板房里的灯光的作

2023-06-10

110人看过

物业管理费
购精装二手房省去装修步骤

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

2023-06-10

97人看过
消费者
精装修房子如何实行有效验收

与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收？记者就此分别采访了百万家园监理师许国忠和焦点装修大学张工，听听他们怎么说。步骤第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌

2023-04-22

174人看过