近日，一对老夫妻来到昆山正信公证处申请公证。据老人儿媳介绍，他们申请的是出售名下房产的委托书公证。然而，当公证员告知他们按程序申请公证的风险时，两位老人却茫然地说，他们不是卖房子，而是为儿子担保贷款。经公证员进一步了解，两位老人将房产抵押给贷款人，为儿子的贷款提供担保。在中介的指导下，他们到公证处办理了按揭公证。出乎意料的是，他们几乎卖掉了自己的房产。而此时，见两位老人有异议，旁边的中介工作人员也坐不住了，赶紧拉着老人离开公证处，甚至说：“不办，不办。”

<？其中隐藏着怎样的风险？

一般来说，在民间借贷中，借款人主要通过不动产抵押登记的方式将不动产抵押给借款人，不动产抵押可以归借款人所有，也可以归他人所有。抵押登记前，一般需要对贷款抵押合同进行公证，贷款人、借款人和抵押人（即房地产所有人）共同向公证处提出申请。收到公证书后，到房地产管理部门办理抵押登记。抵押登记后，不动产不得随意处分。借款人到期不还款的，贷款人可以通过诉讼或者仲裁实现其抵押权。

在前一案中，老两口的初衷是将房产抵押给贷款人，但被中介误导，几乎公证了房产的委托销售。这种情况在日常业务中很常见，对于客户来说，风险很大。因为委托售房的委托公证一经办理，受托人可以持公证书和房产证到房地产管理部门，将委托人的房产出售给他人，取得售房款。虽然贷款人和借款人也可以在中介的参与下签订相关合同，约定房产的具体条件、具体时间和销售款的分配，但房产证一般由中介保存。贷款到期后，如果借款人无力偿还贷款，中介将再次将房屋出售，剩余部分将返还给房主。但不排除中介与贷款人串通，在贷款到期前将房屋出售，或故意将房屋低价出售给亲友，或隐瞒房屋真实成交价格。此时，房主的权益将得不到保障。

由于大多数当事人不理解其中的差异，这就给了中介故意误导当事人、欺骗当事人办理委托售房公证的机会。因此，在办理不动产公证时，应多问、多读。我们不能轻易相信中间人。如果我们不明白，我们应该问公证人，不要随意签字。否则会造成很大的损失，到时候我们会后悔的。

同时，办理公证时，当事人应当如实陈述并提供真实材料，否则风险自负，公证处很可能追究相应人员的法律责任，必要时移交司法机关。