买卖安置房有哪些法律风险。随着城市化进程的加快，大量农村集体土地房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的住房问题，政府专门修建了安置房。安置房享受土地划拨、减收费用等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，安置房最大的特点是购买对象具体，交易时间有限，即只有符合条件的人才有资格购买安置房，被拆迁人不能将房屋所有权转让给他人取得安置房房产证后一定时期内（一般为五年）。（2）虽然安置房的交易量有限，但在现实生活中，安置房与普通商品房存在较大的价差，因此民间出现了事实上的安置房交易市场。虽然买卖双方先签订买卖合同，办理付款和房屋交接手续，5年后再办理房屋过户手续，并不违法，属于法律行为；但与普通商品房相比，安置房的交易风险很大更大的。（1）房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。房屋的权属最终取决于权属的转移：谁最终取得安置房的权属证明，谁是房屋的所有权人，是否是第一买受人不问。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好了。即使卖家违约，他能把我赶出家门吗？但事实上，已办理过户手续的购房人将依法取得房屋所有权，并有权要求原购房人搬出安置房。在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看，拆迁补偿仍应属于出卖人：一方面，拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形，而不属于孳息。变形通常是基于原始的损失，而果实的产生通常不是依赖于原始的损失，相反，它通常是在原始存在的情况下产生的。拆迁补偿不适用物权随交付而变化的规定。另一方面，拆迁补偿是出卖人依据法律规定取得的，并非没有法律依据，因此不属于不当得利。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。

（3）如果交易时间过长，许多不可预见的因素会导致纠纷。在一个案例中，在转让完成之前，卖方死亡，卖方的继承人对销售合同提出异议，认为出售给买方的价格过低。为了完成转让，买方必须与从未谋面的继承人谈判，然后介入卖方的家务。最后，买家选择通过诉讼解决问题，但他们面临着新的问题。卖方有许多继承人，其中一些已在海外定居。在这种情况下，法院必须通过外交渠道提供服务。至于需要多长时间才能完成服务，很难预料，诉讼也会拖延，购房者也无法拿到房屋的房产证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。

买卖安置房有哪些法律风险？在买卖安置房时，要明确其法律规定，在拿到房地产证之前，不得买卖安置房。房地产的出售和搬迁带来了法律风险。我