诚意金买房签了协议是否能退，需要看情况考虑：

1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；

2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

一、诚意金的法律效应：

1、具有法律效应，具有担保债的履行的作用；

2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

3、按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％；

4、履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回；

5、给付定金方不履约，无权要求返回，收受定金方不履约，双倍返还。

二、诚意金不退起诉流程：

1、写起诉状，份数为被告人数加1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；

2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件；

3、证据材料复印件，份数为被告人数加1份。

团购买房注意事项意向金和诚意金

购房者交纳意向金、诚意金等而签订团购协议是否有效向中介机构购买名额或交纳团购诚意金风险更大与直接向开发商交纳有何区别团购中应该注意的其他问题针对商品房团购时可能遇到的各种问题，团购中应该注意的法律问题做出释疑。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。