有关专家特别提醒,置业者在购买二手房时,需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出,购房者的户口就无法迁入,而买卖结束后,要办理相关手续就会更加复杂。
细节一:查询户籍状况
在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。
细节二:核实相关证件
可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
细节三:明确违约责任
在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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购房过户需要注意什么海南在线咨询 2022-11-07注意事项: 1、看合同中的土地性质; 2、看清楚房屋用途; 3、车库和地下室或者阁楼的约定; 4、面积的约定; 5、贷款问题的约定; 6、逾期或者赔偿的问题; 7、双方约定可以协商解决的内容。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约
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购买二手房过户要注意什么海南在线咨询 2022-06-141、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。 3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
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房子过户需要注意什么安置房不过户要注意什么黑龙江在线咨询 2021-11-04安置房过户满五年需注意以下事项: 1、购房者需要按照当时同一地段普通商品房与经济适用房之间一定比例的土地收入; 二、购房人无其他产权; 三、购房者的购房条件符合购买安置房的条件。
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购买二手房过户需要注意什么事项浙江在线咨询 2022-11-051、了解当地户籍政策:购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。 2、核实产权:二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前
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房改房过户要注意什么云南在线咨询 2022-07-051、房改房的权属关系是否清晰。 由于房改房的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字,在这种情况下,购买一方一定要多留心,核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况,重视书证不要偏听偏信一面之词,避免遭受不必要的财产损失。 2、房改房中的超标问题。 房改房是国家和单位基于职工的福利,房改售房的过程中对购房面积有严格的控制,人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称