延期交房中介有责任幺嘛-法师兄

延期交房中介有责任幺嘛

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 21:05:22 420 人看过

在绝大多数情况下，中介无需承担任何相关责任，除非中介未能履行其应尽的义务——即进行必要的催告，在这种特定的情形中，买方可自行联系卖方面对面，要求卖方继续履行合同约定，同时支付相应的违约赔偿金。

至于所产生的损失，主要涵盖了以下几类：双倍定金或违约金；购房者已经支付给中介机构的费用以及因延迟签署正式协议而导致的房产价格差额损失等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安交房延期有违约金幺

在房屋交付方面出现延期情况时，必须依照双方事先签订的协议，对于逾期交付的一方给予相应的赔偿金作为补偿。这笔赔偿金通常被称作“违约金”，是合同签订双方约定俗成的法律术语。在出现这类逾期交付行为时，违约方必须按照协议中的具体金额支付延期提供房屋的对应赔偿，同时还须继续履行合约中规定的其他各项义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

131人看过
法律综合知识
房东延期交房是违约幺

若延迟交付房产的情况被视为构成了违反合约的行为，那么根据相关法律法规，应向对方支付相当于违约金的款项以示补偿。如果在涉及的房地产销售或租赁合约中有明确的规定，那么就应该按照合同中的具体条款来支付相应的违约代价。然而，如果没有做出任何明确的说明，那么就需要按照实际发生的损失给予相应的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-02

202人看过
法律综合知识
延期交房能顺利退房幺

若开发商未能按照约定日期准时交付房屋，则购房者有权选择退房。本项权益是基于双方签订的房屋买卖合同中所明确规定的权利与义务而来的。具体执行方式为：在规定的交房日期结束之后的合理时间段内，购房者需向开发商发放一份关于催促其尽快完成房屋交付工作的通知函；在接下来的三个月期限之内，如果开发商仍然没能如约完成交房，那么购房者便有权依法要求开发商退还所支付的全部款项以及基于这些款项产生的活期利息部分。此外，如果在此过程中双方签署的合同中涉及到违约责任条款的话，那么开发商还需要针对这种逾期行为进行相应的赔偿。根据我国现行房产法律法规，对于开发商延期交付房屋的问题，给予了购买者通过提前通知来决定是否采取更为严厉的处理措施的权力。即在收到催告通知后的三个月内，如果开发商仍然无法按时交房且未提供任何合理的解释或推诿逃避责任，那么购买者就可以选择终止购房合同。然而，如果开发商能够在催告通知后的合理期限内完成交付

2024-04-26

385人看过
法律综合知识
交房了可以延期验房幺

当房产交割日期临近时，通常情况下，购房者可能会选择延期接手该房屋。此时，延期接手的时间应当严格依据特定的房屋购买协议来进行决定。若房屋未能达到交付的基本要求，那么作为业主，您有权选择适当推迟接收该房屋。然而，如果您在合约中明确规定的期限内，没有合理的原因却未接收该房屋，那么您将需要按照已实际接收房屋的标准支付相应的物业管理费用。这样的做法无疑会给您带来经济上的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-26

177人看过

法律综合知识
延期交房期限跟买房时间有关幺

若开发商未能如期交付房屋，其应依照与您所签订的购房合同之相关条款进行相应的违约金赔付。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的明确规定，倘若在购房合同中并未就延期交房的违约金做出具体约定，那么将按照该房屋在逾期交付并投入使用期间内，相关管理部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款亦对此有所规定，即当事人双方可自行协商约定一方在违约情形下应向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计

2024-04-30

221人看过
法律综合知识
延期交房可以不还房贷幺

一、延期交房可以不还房贷幺在任何情况下，业主均不得擅自停止偿还抵押贷款，因为这将严重影响其信用度并导致债务违约行为的发生。若业主的确面临还款压力或因其他原因需要暂时停止偿还贷款，可尝试采取如下措施：首先，与银行进行沟通。业主们可以联合起来，向贷款银行提交暂时中止还款的申请，但最终能否获得批准以及具体的还款方案，需根据双方协商达成的共识来确定。如果银行同意业主的请求，则双方应签署相应的停贷协议以明确权利义务关系；其次，寻求政府部门的协助。政府相关机构对于房地产开发企业交付房屋负有监管职责，当房屋出现烂尾现象时，业主们可以共同向当地政府部门反映情况，请求他们介入调查，敦促开发商尽快恢复施工并完成房屋交付工作。同时，业主也可以请求政府部门出面协调银行方面，共同解决停贷问题；最后，业主亦有权选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主可以请求开发商承担违约责任，包括解除房屋买卖合同及抵押贷款合同等。一旦

2024-07-18

282人看过
法律综合知识
商品房延期交付能退房幺

您有权选择退房。在合同所约定的交房日期届满后，请向开发商发出关于催促交付房屋的书面通知。若在接下来的三个月法定时间范围内，开发商未能完成交房手续，那么您将获得退房的权利。据合同条款的规定，开发商应全额退还您之前支付的所有房款以及相应的活期利息。若合同约定了违约金事项，您也可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限作出明确规定，该期限介于30天至91天之间。若开发商未能在此期限内完成交房，则您有权要求其退房，并且要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。若合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，且在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《

2024-05-15

480人看过
法律综合知识
中介机构有哪些责任，房产中介有什么责任

一、中介机构有哪些责任（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。（2）因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。（3）因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。二、中介机构与租房人是什么关系承租人和中介机构

2024-01-08

336人看过

法律综合知识
延期交房有缓冲期嘛怎么办

若开发商未能按时交付房产，且确认是由其自身因素所致，那么业主有权向开发商提出追究其延迟交付房产的违约责任的主张。在催促开发商交付房产的情况下，若经过长达三个月的等待后，开发商仍未履行交房义务，业主便可依法解除与开发商之间的房屋买卖合同。此外，业主还可以要求开发商对因延迟交付房产而给自己带来的经济损失进行相应的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-19

179人看过
法律综合知识
交房业主可以延期幺吗

在实践中，业主通常无法延迟接收到新购房产。若业主因缺乏正当理由而拒绝接受房屋，则自书面交房通知所明确的交付使用日期起，该房屋的毁损及灭失风险将由业主自行承担，除非法律另有明文规定或者双方当事人之间另有特别约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-02

155人看过
法律综合知识
交房延期有赔偿嘛怎么算

关于延期交房所造成的损失补偿问题，我们建议采用已交付房款总额乘以同期的银行贷款利率以及逾期天数来进行计算。倘若在购房者与开发商签订的房屋销售合同中有明确约定有关延期交房违约金的事项，那么我们便可参照合同中的相关规定来确定具体的赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-04

217人看过
法律综合知识
购房时交了定金能退幺嘛

依据有关的法规及条款，支付定金之后能否申请退还，具体情况可归纳为两类：首先，若由于买卖双方中的任一方的过错，致使未能签署租赁物业买卖合约，应依据相关法律对于定金的规定进行处理；其次，若由于无法归咎于买卖双方的原因，导致租赁物业买卖合约未能顺利签订，则卖方有义务将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第

2024-08-04

346人看过

法律综合知识
售楼处延期交房可以退房幺

若商品房交付日期超过了催告日起算的三个月法定时限，则业主可选择撤销购房合约。一般而言，订约双方会在合同中约定迟延交付房屋的责任方及相应的救济途径。从30天至90天不等的期限内，如果开发商未能按约交付房产，那么购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息作为补偿。然而，如已在合同中明确规定开发商因迟延交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-07

415人看过
法律综合知识
延期交房了如何催告中介

针对未按预期日期进行案涉建筑房屋交付之开发企业，购置方应当采取如下有效行动：向开发商发送样式清晰且具有法律效力的书面催告书，以确立合同双方相互间对合同最终履行期限的精确约定，同时敦促开发商积极迅速地履行其在该项合同中所承担的义务。倘若经过催告之后的连续三个月内，争议仍然无法得到妥善解决，那么购买者有权依据相关法规，对所签订合同施加解除权利，进一步要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金以及其他用以补偿可能引发的财务损失之费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-07-30

264人看过