随着政治、经济、文化的发展，社会总需求法院解决纠纷的量应呈增长趋势。为此，法院有责任尽一份力扭转案件数下降，诉讼成本逆向增长的趋势。为此，笔者认为，基层人民法院有以下潜力可挖掘。

1、减少诉讼环节，强调调解率和及时兑现率。

法院受理的案件，除重大、疑难、新类型案件外，应当做到从当事人递交诉状时起，随即立案。立案时就通知开庭时间（含发出副本、通知缴费等）。审理中尽可能促成双方达成调解协议并兑现。即使是判决结案的，审判法官在一定期限内仍应积极督促双方当事人自觉履行法律文书所确定的义务。

2、尽最大努力的直接送达法律文书，就地审案。

法院在立案时，收取了一定的其他诉讼费，就应当履行送达法律文书或就地审案的义务。否则，人民法院就有光收钱、不做事、乱收费之嫌。

当事人双方对证据有争议的，确需补充调查取证的，当事人自行收集有一定困难的，人民法院应当主动收集证据。总之，法院所判案要尽可能的接近本身事实，不能简单地就当事人所举之证，一判了之。

应定期巡回到镇街办案。事前告之某日法庭来某地办案，使诉讼当事人就近起诉、接受审理。原则上一个镇街一月去一次，既方便了当事人诉讼，也不会增加法院过多负担。

3、尽力避免产生鉴定等费用，杜绝多次鉴定现象发生。

办案中要尽可能为当事人节约诉讼成本，引导当事人对财产价值以及有关证据的争议进行协商，尽可能避免产生鉴定等费用。防止或杜绝因工作不尽责，造成多次（重复）鉴定现象。

4、教育法官树立亲民爱民意识，尽最大努力节省人力物力，公正及时地审结执行案件。

5、建立比较客观公正评价法官等司法人员业绩的体系。如将案件的调解率、兑现率、办案周期（审结时间）作为主要的考核指标。将案件的改判率（含全改）、发回重审、再审改判、重复鉴定作为惩戒方法之一纳入考核。

总之，要切实改进案件无论繁简一律庭前准备、质证等劳民伤财的事。最为便捷的方法是，案件一旦受理，立马向原告发出缴费通知、开庭通知，向被告发出应诉通知和开庭传票，减少中间环节，减少当事人来回往返跑法院的现象。开庭中，发现需另取新证的，本区范围内的，只要当事人取证困难，法官应主动取证。办理案件中，尽可能做好调解工作，并督促兑现。调解达不成协议的，应予及时宣判，并说明判决理由。对判决有异议的，要做好释明工作。

只要法院、法官尽心为当事人着想，公正及时地对纠纷作出处理，即使最终当事人的实体权利因客观因素无法实现，相信绝大多数的当事人是能理解的，人民法院和法官的形象会得到认可，司法的公信力会逐渐得到提升。

通过诉讼方法解决物业管理纠纷的程序

物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

1、当事人一方（原告）提交起诉状，起诉到法院；

2、法院立案后将起诉状副本送达被告；

3、被告提交答辩状；

4、开庭：调查、辩论、调解；

5、制作调解书或一审判决书；

6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；

7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；

8、执行。

在司法实践中，对于因房产买卖而造成了物业费纠纷的情况，是属于民事纠纷事项，可以根据民事行为的处理原则来进行办理，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，并提交相关证据来进行起诉处理。