买一套供应还没有完全到位的二手房有什么风险？

1。购买二手房时应注意哪些常见风险？

1。产权风险，包括无民事行为能力人或限制民事行为能力人、非房屋产权人的出卖人、被保护、查封、抵押的房屋等。

第二种是资本风险，包括出卖人以买受人的钱偿还贷款和房屋的水和财产的情况电费未结算。第三是房屋本身的质量风险。第二，如何防范二手房产权风险的共同风险：

1。货主没有资格从事交易，即假货主。回避方法：注意核对签字人提供的证件上的姓名是否与产权证上登记的姓名相同。为防止有人造假，应要求经纪公司或经纪人在签订合同前与住房和城乡建设委员会核实。

2。房子的产权人很多，卖房人未经全体共有人一致同意，就将房子登记出售。回避办法：签订合同时，核对房产证上的产权人。如果有多个业主，必须要求所有业主到场。如果他们不能到场，他们需要提供销售许可证和手写的授权书。已婚业主还需要提供配偶同意出售的证明。如果房子有贷款，按揭还没还，房主需要用这笔钱还贷，解除按揭。规避方法：买方不得同意业主使用您的资金偿还抵押贷款。如果业主不能自行偿还抵押贷款，则不得同意业主使用买方的资金偿还贷款。因为你不能确定卖家拿你的钱来付房贷，这里会出现很多纠纷。4、房屋被法院依法查封的规避方式：在签订合同前，居间人应当配合业主到住房城乡建设委员会去查阅档案，如果查封的住房城乡建设委员会有档案的话，在签订合同前交易。如果您担心在合同签订后或过户前被查封，应在合同中明确约定，如被法院查封，经纪公司应提前承担赔偿责任。

资本风险：

1。住房公积金主要体现在业主拿到定金或首付后失踪。如何规避：购买二手房时，要对资金进行监管。

注：如果双方放弃对资金的监管，坚持自己支付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋的出卖人拿不到全部房款，房屋的买受人拿不到房屋的权利，支付的房款无法收回等。

2。房子消耗的成本资金

有些楼盘有很多物业管理费、水电费不结算等。

规避方法：签订合同时，必须留下定金，否则交房时很难核对费用。

房屋本身的质量风险：

对于房屋本身的质量问题，我们需要专业的帮助来检查。可通过采购前调查、现场观察和合同签订过程中的风险控制三个方面规避风险。购房者在购买二手房时，还需要注意以下事项：土地情况是否清楚，交易房屋是否出租，房屋手续是否齐全，市政规划是否受到影响，单位房屋是否受到侵害，合同协议是否明确等。